[摘要] 樓市的數據其實沒那麽難看。雖然全年數據還沒出來，但基本可以肯定，2014年是迄今爲止銷售面積和銷售額僅次于2013年的第二個高峰。
樓市的數據其實沒那麽難看。雖然全年數據還沒出來，但基本可以肯定，2014年是迄今爲止銷售面積和銷售額僅次于2013年的第二個高峰。
根據國家統計局數據，2014年1-11月，全國商品房銷售面積約10.17億平方米，商品房銷售額約6.45萬億元。預計全年商品房銷售面積接近12億平方米，商品房銷售額7.6萬億元左右。雖然同比均下降8%左右，但這在曆史上仍然是個好收成。
從房企表現來看，銷售額排名前20的房企，雖然部分企業沒有完成年初制定的目標，但都實現了正增長，而且平均增幅要遠遠超過全國房地産投資增幅。排名前50的房企裏，有些還實現了30%甚至更高的增長。
政策方面，住建部部署今年工作只字不提“房地産調控”，而房地産信貸即使不會更寬松，也絕不會更緊。
但爲什麽主流房企普遍對2015年樓市不是那麽樂觀？
突出的現象是商品房庫存大增。從去年前11月的增長態勢推導，全年商品房庫存面積超過6.1億平方米已成定局。對各家房企來說，比庫存總量更致命的，是去化率的下降。去化率達到60%，就算是非常優秀的企業，估計全國只有20家左右。
雖然去年三季度成交有所好轉，但庫存壓頂，去化緩慢，地産商都懸著一顆心。也因此，他們都有意放慢了新建項目的開發速度，導致全年新開工面積的下滑幅度要大于銷售面積。施工面積的增速也大爲放緩。這當然有助于緩解供求壓力。
新增供應在減緩，但有些供應卻是箭在弦上，強按不住。何況現已形成的庫存已經很麻煩了。成交的改善，只有寄希望于需求的增長。二三線城市限購普遍取消，央行9.30信貸新政，都是在需求端發力，以期穩住脆弱的住房消費不至于下滑過快。
住房剛性需求，是支撐房地産市場的基礎因素。雖然也有部分剛性需求會延後，但總體而言是相對穩定的，否則就不是“剛性”了。改善性需求的彈性較大，提前或延後都是可能的。央行將還貸後購買第二套住房視爲首套，將積極推動改善性需求提前入市。去年四季度的成交增長，應該是改善性需求拉動的結果。
雖然有個別地産商去年底宣稱要漲價，但明眼人看得出來，它們不過是營銷手段故技重施，想嚇唬購房者趕緊動手。新年還沒看到幾個地産商真正敢漲價。妳再牛皮烘烘也得看大勢不是。北京萬科有個項目還在皇城邊上呢，也是慢慢賣不著急。
每年因爲結婚、拆遷而買房的剛性需求，以小換大、以舊換新、人口增加而發生的改善性需求，會有波動，但不至于對樓市形成激烈的影響。供求層面，對成交量和價格有決定性影響的因素，是投資投機性需求。
任志強認爲，買房就是消費，把它視爲投資需求是很可笑的事。我倒覺得這沒啥可爭論的，我個人理解，投資投機需求是指家庭第三套房以上的需求，如果妳非要把它歸爲消費，那購買第三套以上住房就是奢侈消費。
如同北京實行梯度電價，年購電量超過2880度就算奢侈消費。憑什麽說用2881度電就是奢侈消費？因爲需要設立一個標准，劃一條線。一個家庭有兩套房，應該能夠滿足基本需求，再不夠，成年人可以分戶，再買兩套。
話說回來，放松限購、限貸後，樓市沒有恢複到增長的軌道，就是投機投資需求還在徘徊。除了5個城市限購，其他城市妳想買幾套都可以。但是，往年那種動辄團購半個單元的現象不複出現，身邊朋友想去外地城市買房，問完一堆問題仍然猶豫不決。
因爲，房價大漲、低成本買房的時代，已經飄過妳的身旁。即使央行現在支持改善性需求，但對奢侈性或者說投資性住房需求，仍設定了較高的信貸門檻。哪怕如任志強所說，今年9月房價將恢複上漲，但漲幅也是有限的。
房價漲幅有限，信貸低杠杆，投資買房的魅力必然大減。而第三套以上住房，如果算作奢侈消費，就應該收取一定的奢侈稅；如果算作投資，其也應繳納一定的所得稅——這恐怕是任何成熟經濟體的通行做法。以此觀之，焉能不謹慎。
燕子飛去還複回，投資需求會不會回來，何時回來，卻頗費思量。
澳門房天下房地產網隸屬於中國大的房地產家居網絡平臺房天下網，提供全面及時的房地產新聞資訊內容，為所有樓盤提供網上瀏覽、業主論壇和社區網站，房地產精英人物個人主頁，是國內房地產媒體及業內外網友公認的全球大的房地產網絡平臺，房天下引擎給網友提供房地產網站中速度快捷內容全面的智能搜索。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
