[摘要] 去年整體經濟表現反覆，上半年維持升勢，下半年則受國內持續打貪及外圍環境因素影響，賭收連跌七個月，但全年賭收仍有三千五百億澳門元進賬，比美國拉斯維加斯全年多出七倍。澳門 近年大力推行多元經濟，根據特首崔世安月前的發表，一三年非博彩元素收入已增至1,600億，經濟漸趨穩健多元。
去年整體經濟表現反覆，上半年維持升勢，下半年則受國內持續打貪及外圍環境因素影響，賭收連跌七個月，但全年賭收仍有三千五百億澳門元進賬，比美國拉斯維加斯全年多出七倍。澳門 近年大力推行多元經濟，根據特首崔世安月前的發表，一三年非博彩元素收入已增至1,600億，經濟漸趨穩健多元。
樓市淡靜加上賭收下調，業主叫價態度放軟，近三個月樓價約有10%回落，部分買家持觀望態度，期望樓價再有更大下調空間；但以目前經濟環境而言，地價及建築成本高企，樓價不會有太大下行水位。若樓價下跌太大而造成太多負資產，將為澳門整體經濟帶來難以預計的負面影響。
今年市場已經與數年前情況大有不同：首先是澳門買家佔99%，外地投資者已幾乎完全絕跡。其次是去年交投量創十年來新低，預計全年約7,000宗，比○三年在SARS影響下仍有10,398宗的數字更低，下跌約30%。第三是一一年推出的特別印花稅(SSD)及一二年將特別印花稅由住宅擴至商舖、寫字樓及車位，鎖死貨源，樓宇單位供應大減，未能符合市場需求。第四是住宅按揭成數低，600-800萬高按6成、大於800萬樓宇則高按5成，用家難以存有足夠首期，置業難度高。
針對當時樓市而實施的政策延續到今天，奈何經濟環境及樓市現況已有很大改變。兩三年前的樓市辣招導致現時市場貨源短缺，供不應求，在物以罕為貴的現象下令樓價再衝高峰；現時即使樓價下跌，用家亦因按揭成數太低、首期不足而難以入市。SSD令業主未能因應經濟環境變化而調配資金或釋放貨源，使市場喪失自身調節功能。希望 當局因時制宜檢討及修改相關法例，釋放鎖死貨源、放寬銀行按揭成數，幫居民置業。 大局多變難測，萬一 經濟出現崩裂缺口，目前的政策將加重大環境對澳門經濟的傷害，因此建議 應當未雨綢繆，制訂或修改過時的法例，避免將未來經濟環境推至無可挽救的局面。（利嘉閣地產有限公司）
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