[摘要] 回顧過去一年，一、二手住宅物業市場，近幾月樓價回調約8-10%，但整體樓價由年初的升勢不斷至年尾步入調整期，樓價相比一三年尾仍約有5%的累計升幅，年尾樓市氣氛、交投量及樓價明顯回落。
樓價轉入調整 長遠看好
回顧過去一年，一、二手住宅物業市場，近幾月樓價回調約8-10%，但整體樓價由年初的升勢不斷至年尾步入調整期，樓價相比一三年尾仍約有5%的累計升幅，年尾樓市氣氛、交投量及樓價明顯回落。
樓市步入調整期，樓價升勢逆轉，確令不少準買家持觀望態度。上一次市場調整期是○八年金融海嘯，當時本澳物業平均價格下調兩至三成，持續大約半年樓市始回復正軌及復甦，相信是次樓市調整會較○八年金融海嘯輕微及短促。縱觀今年樓市多項因素，將有助樓市加快回暖：
一是市場盤源回吐：去年下半年，樓市以境外新盤作主導，如橫琴、珠海，以至歐美澳洲等。早前買入海外盤的部分投資者，進入既定付款程序，極有可能需要將本澳物業加按或放售，部分盤源回吐市場，令市場供應回升，有助刺激準買家入市意慾。二是多個新盤入伙在即：估計年中至第三季將有多個新盤入伙收樓，包括濠珀、南灣壹號等。當新盤入伙時，常有大量盤源，部分投資者將在上會前沽貨，現時平均樓價回調5-8%，賣家叫價亦回軟。雖然有人離場，同樣亦有人睇好趁機入市。根據供求定律，供應量上升，價格自然回穩。
三是樓市長遠看好：樓市向來受政治、經濟、息口及供應量等因素影響，每有不同經濟衝擊或辣招推行，市場會因應作出相關調節；澳門樓市一直被看好，除了連年增長的賭收，多項有利經濟的基建設施陸續實施，如廿四小時通關，港珠澳大橋完成過半等。未來有着樞紐作用的澳門，加上橫琴作為“後花園”，經濟逐步邁向多元化，不再單純依賴博彩娛樂事業，長遠利好樓市發展。（安世地產總裁 吳迪恆）
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