[摘要] 根據2013年橫琴土地收入的數據分析顯示，橫琴一年土地收入301.7億元，占去年整個珠海市土地出讓收入的七成，這兩個數字都是驚人的，在中國任何一個城市都很難有一個區域可以達到如此高份額的賣地收入。然而這一驚人之舉並沒有延續到2014年，甚至不存在過渡階段，時入2014，馬上戛然而止。
根據2013年橫琴土地收入的數據分析顯示，橫琴一年土地收入301.7億元，占去年整個珠海市土地出讓收入的七成，這兩個數字都是驚人的，在中國任何一個城市都很難有一個區域可以達到如此高份額的賣地收入。然而這一驚人之舉並沒有延續到2014年，甚至不存在過渡階段，時入2014，馬上戛然而止。
整個2014年上半年，橫琴土地市場可以說陷入休眠狀態，整整半年無一宗土地成交，宗成交地塊出現在7月底。該地塊終由澳門佳景集團成功拍得。雖然“零成交”終於被打破，但是也難掩2014年橫琴土地成交的難看之勢。盡管下半年橫琴土地市場有回暖之色，但是卻再也無法出現2013年的火熱。
2014橫琴土地收入減七倍
根據珠海市國土資源局官網統計的數據顯示，截止到2014年12月底，整個珠海市土地成交103宗，總成交面積達到512.62萬平方米，累計成交金額為158.47億元。較於2013年整體的成交情況，呈現大額度的下跌。特別是總成交金額，下滑了63%。
而作為珠海土地收入主力軍的橫琴新區，2014年賣地收入也不甚理想。整年土地成交金額僅為43.71億元，較於去年的350億元，收入減少7倍之多。但是，2014年橫琴土地成交面積達到104萬平方米，依舊占據各區域榜首。
盡管土地出讓面積大，但是出讓總金額並不是多，這主要是由於今年下半年橫琴入市的多宗地塊大多只是面向粵澳合作產業園內的澳門企業，國家政策給予的價格優惠十分明顯。同時這些土地在功能性花樣較多，包括會展、體育、酒店、創意等，相對來說純住宅性用地很難見到。拿地身份的限制再加上稀缺性住宅用地的偏少，橫琴土地的關註度也逐步降低。從而進一步助推了今年橫琴土地市場的格局。
橫琴現有住宅價值再飆升
從今年橫琴土地市場的格局來看，將極大的影響到未來幾年內橫琴在售住宅價值的攀升。這一結論主要源於兩個方面。首先，2014年橫琴出讓的多宗土地主要用途是建設區域配套，如酒店、娛樂、體育、會展等，這些用途的土地一旦開始動工，將對整個橫琴區域價值潛力的起到重大的推動作用。其次，2014年橫琴區域純住宅用地供地的缺失，將會造成未來某一段時間內住宅供應的匱乏，這對於目前已經在售的房源來講必是一個價值飆升的絕好機會。
而這一趨勢在今年的橫琴住宅市場就已露出端倪，例如僅僅一年時間，華融琴海灣每平方米住宅就增長了1.5萬。而近期橫琴區域入市的多個項目開盤價格基數也十分高，多個項目一入市均價就已經超過4萬元/平方米，並且銷售成績也十分樂觀。
據悉，僅2014年華融琴海灣項目的銷售額就已經超過25億元，預計2015年，華融琴海灣還有30億元的貨值等待入市。對於這個巨大的數字，琴海灣負責人表示，在整體樓市低迷的2014年，華融琴海灣都可以獲得如此耀眼的成績，對於2015年的銷售自然信心十足。
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