[摘要] 1月18日，國家統計局發布了2014年12月70個大中城市住宅銷售價格數據，總體房價跌幅繼續收窄，深圳則出現環比上漲，打破了自去年9月以來連續停漲3個月的態勢。
1月18日，國家統計局發布了2014年12月70個大中城市住宅銷售價格數據，總體房價跌幅繼續收窄，深圳則出現環比上漲，打破了自去年9月以來連續停漲3個月的態勢。
值得註意的是，去年12月的房價數據表現出了明顯的城市分化，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市成交活躍，二手房價在連降數月後首次出現全面上漲，而二三線城市房價仍在緩慢下降。
對此，業內人士分析，未來房價走勢將進一步分化，一線城市將率先企穩，而庫存較大的三四線城市則很有可能“穩中有降”。但從總體來看，房價有望在一季度企穩，二季度實現回暖。
上月70城新房跌幅收窄 北上廣深等8城二手房回漲
國家統計局發布的2014年12月70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，12月房價跌幅繼續收窄，但同比仍在下降。
環比方面，上月新建商品住房上漲的城市有1個(深圳房價出現了1.2%的漲幅)，價格環比下降的城市有66個，比上月減少一個。另外，12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高。
相比新房，二手房回暖跡象更加明顯。70個大中城市中，上漲的城市有8個，比去年11月增加兩個，價格下降的城市有60個。除北上廣深四個一線城市外，南昌、鄭州、九江、贛州也出現了不同程度的上漲，高漲幅為0.7%。
環比方面總體看來，去年12月70個大中城市無論是新房還是二手房，房價降幅都進一步收窄，新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比去年11月份收窄0.2個百分點；環比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個；環比上漲的城市分別有1個和8個，分別比去年11月份增加了1個和2個。
分城市看，房價則出現分化狀態。從環比價格變動幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；二、三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。從成交量看，去年12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，遠高於全國平均水平。
同比方面，受去年同期基數較高影響，房價同比仍在繼續下降。去年12月份新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為68和67個，上漲的城市個數分別為2和3個，均與去年11月份相同。但新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比去年11月份有所擴大。
2014年房價由漲轉跌總體下行 年底二手房現回暖跡象
去年樓市在信貸政策不斷收緊，需求觀望情緒濃厚的影響下，進入自發性調整時期，樓市變化的速度遠遠超過了預期。一二手房價格指數自去年5月開始進入全面下行，且幅度不斷加深，去年9月份-11月份，新建商品住宅價格全面停漲，環比無一城上漲。
針對市場的發展演變，2014年中央政府的房地產調控思路也適時作出調整。從以往的以“控房價、抑需求”為政策導向，轉變成當前“促改善、穩消費”的樓市調控目標。各地市場的分化及差異，也迫使一刀切的調控操作模式告終，地方政府被賦予了更多的自主空間。在市場調整的契機下，地方政府紛紛出臺刺激政策托市，限購、限貸、降息、公積金政策以及北京上海等地普宅標準的調整，這些政策都在一定程度上拉動了市場需求，促進樓市的回暖。
去年10月起，樓市在930央行新政以及降息等各類托市政策的支撐下開始築底，去年11-12月市場呈現出反彈跡象。年底市場需求得到明顯的釋放，價格下跌速度也明顯放緩，甚至止降。尤其是二手房市場，去年12月份已有明顯回暖跡象，8個城市出現回漲。以北京為例，去年12月北京二手住宅網簽量為14671套，環比上漲31.2%，達到年內高水平，成交均價環比上漲0.5%。
另外，值得註意的是，雖然2014年樓市成交量和房價同比都出現較大下跌，但總體房價和成交在歷史上仍處於高位。任誌強日前在第六屆地產中國論壇上談到，“其實2014年情況並沒有那麽差，大家之所以感覺有巨大的落差，是因為2013年的樓市一直處在都處在一個上升和高增長的階段。”他還預計，2014年商品房銷售面積估計會超過12億平方米，仍然會是中國歷史上第二好的豐收年。
專家預測：樓市分化加劇 一季度房價企穩二季度回暖
基於目前的房價數據，多位業內專家分析，受高庫存影響，房價不會快速反彈，但總體上來看，房價有望在今年一季度企穩，二季度實現回暖。
北京理工大學房地產所長周畢文在接受中新網房產頻道采訪時表示，雖然在諸多政策利好下，2014年末商品房成交量有所回暖，但樓市整體仍將處於穩定或下跌趨勢之中。他預測，今年部分城市、一些地段、某些項目成交將回暖，不少城市也仍面臨著去庫存的難題。而這種“分化”特點，在今後將會更加明顯。
中原地產首席分析師張大偉也認為，從全國範圍看，樓市分化愈加明顯。尤其是二手房市場，一線城市的二手房成交已經出現企穩、回暖的跡象。但在庫存高企的三四線城市，調整時間依然會很長。
對於後市房價走向，任誌強表示，“借用知名研究院的數據，今年年初大概2、3月份房價會達到低點，也許在2季度以後開始出現回升，全年房價預計增長在3%到5%。”
張大偉也預測，樓市成交量有可能在4季度出現觸底，到2015年一季度則會出現明顯的企穩。
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