[摘要] 中國國家統計局18日公布的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，中國樓市延續2014年5月以來的整體下跌態勢，房價下行壓力依然難減。
中國國家統計局18日公布的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，中國樓市延續2014年5月以來的整體下跌態勢，房價下行壓力依然難減。
中國樓市在經曆了2013年的量價齊升後，多年來節節上漲的房價在2014年開始降溫。作爲2014年的收官之月，12月的房價指數無疑備受關注。
國家統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與2013年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的僅有廈門和鄭州2個城市。這意味著，絕大多數城市的房價水平已回歸至一年前，甚至更低。曾經被認爲只漲不跌的樓市“避風港”一線城市也未能獨善其身。
數據顯示，2014年12月份，以北上廣深等爲代表的全國重點城市房價依舊延續著2014年5月以來的同比下跌走勢。在新建商品住宅價格指數方面，北京房價同比下跌3.4%，上海房價下跌4.4%，廣州下跌4.8%，深圳下跌1.3%。其中，房價跌得“狠”的要屬杭州，其房價同比下跌超過10%。在二手住宅價格方面，除深圳以外，北上廣房價也均有所回落。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，從房價的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。
“這已是70個大中城市新建商品住宅價格連續四個月整體同比下跌，”房地産研究院研究員嚴躍進認爲，“受此前幾個月持續性的環比下跌現象影響，房價下跌的累計水平比較大，進而使得同比增幅開始步入負區間。”
瑞銀中國房地産行業研究主管李智穎表示，樓市調整、房價回落的態勢短期內很難改變，房價普跌的現象將持續一段時間。“房地産到了一個結構性的拐點，供大于求已經是一個基本面。”
業內人士普遍認爲，目前房地産行業已告別原來的高增長的“黃金時代”，進入平穩發展的“白銀時代”。在此背景下，中國單獨針對房地産市場出台的調控政策將越來越少。今後，房地産市場調控作爲整體宏觀調控的一部分，正逐步被納入全面深化改革的範疇進行全盤考慮。
中共十八屆三中全會提出，建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。
近期，中國相繼印發《不動産登記暫行條例》、《關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，房地産稅立法等樓市長效調控機制也正在研討中。
複旦大學房地産研究中心主任尹伯成認爲，這一系列政策將從根本上重塑房地産行業的發展模式。“這些長期調控手段無疑將增加土地市場的供給，未來將有效平抑房價。”中國社科院專家倪鵬飛指出，“本輪調整是中國住房市場在前期過度高漲後的周期性衰退和調整，無論對房地産、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。房地産形勢發生變化了，地方政府依賴土地財政的傳統路徑將難以爲繼。未來地方政府將重點發展服務業，加快當地産業結構轉型升級，改善當地的投資和創業環境，以吸引人才和增加當地的人口導入，才能有效去化住宅存量。”
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