[摘要] 萬科北京區域首席執行官毛大慶17日在吉林省吉林市表示，中國樓市面臨人口拐點逐漸顯現、城鎮化速度下降以及社會庫存難以消化三大難題無法回避，房地産市場將很難再現過去的“爆發式”增長。
萬科北京區域首席執行官毛大慶17日在吉林省吉林市表示，中國樓市面臨人口拐點逐漸顯現、城鎮化速度下降以及社會庫存難以消化三大難題無法回避，房地産市場將很難再現過去的“爆發式”增長。
當日在萬科松花湖度假區開幕式記者見面會上作出上述研判。與一些認爲“今年樓市將會出現回暖”的聲音不同，毛大慶則對樓市的階段性調整以及面臨的三大問題表示擔憂。
一是人口拐點到來。毛大慶指出，近年來中國20-29歲的婚齡人口以及15-64歲的勞動年齡人口比重雙雙下滑，而這些人恰好是剛需以及改善性購房需求的強大支撐。毛大慶指出，過去十余年來中國樓市的高速增長主要受到1964-1970年以及1985-1991年的兩輪生育高峰的推動。但是，輪生育高峰帶來的購房需求已經基本釋放完畢，而第二輪生育高峰的許多購房需求(“85後”)也已經在父母、祖輩的支持下釋放掉一部分。下一個可能的“高峰”只能等到1985-1991年的人群達到財富高峰時再釋放，但這樣的需求遠遠小于輪生育高峰對樓市的拉動。
二是城鎮化速度放緩。雖然中國的城鎮化率僅爲54%，仍有上升空間，但農村的剩余人口數量其實並不多了，“很多年輕的勞動力已經在城裏了”。即便如中央高層所計劃解決“1億人”的問題，城鎮化所帶來的購房需求大致在1-2億人左右。
三是社會總庫存難以消化。一邊是需求萎縮，另一邊則是現有庫存消化艱難。毛大慶透露稱，目前有指標的土地加上開發商拍下但尚未開發的土地加起來變成樓盤，已足夠賣好幾年的，更不用提每年新增的土地供應，樓市去庫存形勢嚴峻。中國官方近期也出台相關政策，鼓勵房企將新建商品房項目中長期持有的部分房源用于市場租賃。這一政策被業內認爲是意在化解巨大的庫存壓力。
三大問題難解，房地産市場也難以再次出現爆發式增長，房地産行業面臨轉型。剛剛開幕的松花湖滑雪度假區就是萬科在住宅之外領域的探索，被視爲其轉型的嘗試。此外如萬達、恒大、綠地等多家標杆房地産企業近期都有多元化投資的舉動。
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