[摘要] 廣州商舖受電商衝擊影響明顯，中原地產發佈數據顯示，去年廣州商舖網簽面積58.31萬平方米，消化率為0.51，供過於求突出，過去兩年來商舖步入過剩時期。業內人士預測，商舖市場復甦要等三至五年。
電商衝擊 穗商舖過剩
廣州商舖受電商衝擊影響明顯，中原地產發佈數據顯示，去年廣州商舖網簽面積58.31萬平方米，消化率為0.51，供過於求突出，過去兩年來商舖步入過剩時期。業內人士預測，商舖市場復甦要等三至五年。
隨着電商日益興起，消費者足不出戶便可購物，傳統零售業受到衝擊，曾經熱銷的商舖也呈下降趨勢，“一舖難求”場景不再。
中原研究部新發佈數據顯示，去年廣州批准預售的商舖面積114.2萬平方米，10區一手商舖的成交面積58.31萬平方米，消化率為0.51，供過於求十分明顯。自○八年以來，一手銷售商舖消化率呈平滑向下的曲線，○八至一○年消化率在1以上，求大於供；一一年和一二年的消化率為1，供求平衡；一三年和一四年遠低於1，供過於求。
單從成交量來看，去年58.31萬平方米的成交量在近七年中處中等水平，與一三年相比仍有較大增幅。天量供應下，一手商舖銷售價格為每平方米25,699元，基本持平。
中原研究部認為，去年一手銷售商舖市場供應量與成交量均保持穩定增長，成交均價則與一三年相當；不少中心區綜合體商業裙樓及外圍區域社區商舖出現批量成交案例，在低迷時期提振市場信心。
商舖租金滯漲
隨着商舖市場冷清，租金也陷入滯漲。據統計，過去兩年商舖平均租金增幅為0.8%和1.2%，扣除物價因素，可以說基本處停滯狀態。
業內人士認為，住宅限購後，住宅銷售受衝擊，開發商加大商舖及商務公寓的開發，並一改以往喜歡自己長線持有的做法，把更多一手商舖推向銷售市場。去年一手銷售商舖供應量為近七年新高，同比漲129%。
今年住宅限購若取消，商舖需求將被進一步抑制，一手商舖供過於求的現象難扭轉，租賃競爭依然激烈。商舖再度復甦，至少需要三至五年。
澳門房天下房地產網隸屬於中國大的房地產家居網絡平臺房天下網，提供全面及時的房地產新聞資訊內容，為所有樓盤提供網上瀏覽、業主論壇和社區網站，房地產精英人物個人主頁，是國內房地產媒體及業內外網友公認的全球大的房地產網絡平臺，房天下引擎給網友提供房地產網站中速度快捷內容全面的智能搜索。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
