[摘要] 始於2014年初的中國樓市低迷， 正給中國甚至全球制造不安。中國國家統計局1月18日公布的數據顯示，去年12月中國70個城市中依然有66個環比下跌，新房價格同比下跌達到4.3%，這是自2011年開始以來中國房價出現的大跌幅。
始於2014年初的中國樓市低迷， 正給中國甚至全球制造不安。中國國家統計局1月18日公布的數據顯示，去年12月中國70個城市中依然有66個環比下跌，新房價格同比下跌達到4.3%，這是自2011年開始以來中國房價出現的大跌幅。
不過對開發商來說亦有好消息——中國樓市成交量在過去一個月終於開始回升。國家統計局統計師劉建偉在統計局網站上的一份公告中稱，受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%。
一些分析師預計，去年央行降息和出臺放松房貸規定後，中國樓市今年將有所企穩。但現在說樓市回暖還為時尚早，中國房地產目前高企的庫存和開發商趨於緊張的資金鏈仍給樓市埋下隱患。
國家統計局數據顯示，2014年11月末，全國商品房待售面積達到59,795萬平，比10月末增加1556萬平，其中住宅待售面積增加1046萬平。而在2014年6月末時全國商品房待售面積為54,428萬平，2014年3月末，該數據僅為52,163萬平。
大量庫存給2015年樓市帶來持續壓力。國家信息中心經濟預測部首席經濟師祝寶良對界面新聞記者表示，樓市下行會持續兩三年之久，2015年市場很有可能會繼續下滑。他認為中國房地產已進入一個去庫存調整周期，在這個周期內，行業市場將進一步出現分化，一線城市因為人口流入，房價依然存在上漲可能，但二三四線城市未來或將面對一個長期的下行過程。
來自市場的壓力也正給行業帶來危機。佳兆業事件暴露房企風險正在擴大，上周有媒體報道深圳多家房企旗下房源被鎖定，不少中小房企出現資金鏈危機。據國際三大評級機構之一的標準普爾統計，中國房地產開發商截至目前有超過310億美元的海外債券在未來四年內到期，中小型房地產公司將因成交量低迷和融資成本上升而受到打擊。
“我們預計房地產低迷將在2015年持續，目前預測面臨下行風險的壓力會更大。”瑞銀首席中國經濟學家汪濤稱。
如果將建築、家具和建材等相關行業計算在內，房地產幾乎可占到國內生產總值（GDP）的1/4，面對經濟增速在未來可能出現的持續下滑，業內人士認為，為避免出現更多問題，政策層面未來可能采取更多措施來支持房地產。廈門在1月16日宣布正式全面取消限購，現在中國只剩下4個一線城市和三亞仍在執行限購政策。
北京市房協秘書長陳誌對界面新聞記者表示，一線城市限購或將在四五月份出現轉機。但祝寶良認為，在北上廣深4個城市，人口流入的加劇還是會刺激房價的攀升，一線城市在短期內放開限購並不可能。對於政策調控，祝寶良認為，放開房企融資的限制才能給市場整體帶來回暖的動力。
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