[摘要] “房地産行業現階段有近6億平方米的待售庫存,已面臨産能過剩。巨大的社會總庫存量給房企帶來的壓力比想象中更爲猛烈。”全國工商聯房地産商會名譽會長聶梅生在19日舉行的“中國房地産投融資創新論壇”上對衆房企做出上述預警。
“房地産行業現階段有近6億平方米的待售庫存,已面臨産能過剩。巨大的社會總庫存量給房企帶來的壓力比想象中更爲猛烈。”全國工商聯房地産商會名譽會長聶梅生在19日舉行的“中國房地産投融資創新論壇”上對衆房企做出上述預警。
對此,萬科北京區域首席執行官毛大慶也認爲,消化巨大的社會總庫存,是中國房地産發展面臨的大障礙。在庫存、資金等壓力下,2015年房企將淡出大開發模式,降價回籠資金、消庫存將更加突出。
毛大慶表示,一方面,中國人的房子的戶均套數已經1.03套,這意味著從總體來看,房屋總數已經足夠。另一方面,從國土部數據來看,現階段地方已批但還未賣給開發商的土地指標,與開發商仍未開工的土地合計,已足夠數年正常庫存。
除面臨巨大的社會總庫存外,毛大慶指出,中國房地産還面臨著人口紅利拐點,城鎮化降速等問題。
毛大慶表示,人口紅利,作爲支撐房地産的剛需,次購買的購買力,中國20歲至29歲婚齡人口數量快速下降,15歲至64歲的勞動生産力人口數量也在下滑,這就意味著已出現人口紅利拐點。
“此前支撐房地産市場飛速發展的是1964年到1970年次生育高峰和1985年到1990年第二次生育高峰的人口,但現階段我們面臨的是,1964年到1970年生人改善性需求的提前釋放,第二次生育高峰的人的需求提前入市,購買力進一步削弱。”毛大慶說,下一個可能的高峰只能等到1985年至1991年的人群達到財富高峰時再釋放,但這樣的需求遠遠小于輪生育高峰對樓市的拉動。
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