[摘要] 國家統計局20日發布“2014年全國房地産開發和銷售情況”。多項重要指標顯示，在2014年，中國房地産增長動能減弱。
國家統計局20日發布“2014年全國房地産開發和銷售情況”。多項重要指標顯示，在2014年，中國房地産增長動能減弱。
由于全國商品房庫存依然高企、供求失衡局面仍未破解，業內人士認爲，未來房地産行業短期內仍將處于“底部徘徊期”，2015年下半年開始，樓市或可能開啓複蘇通道。
數據顯示，2014年，全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6％，在樓市成交“史上高”的2013年，該數字爲增長17.3％。在與老百姓生活爲密切的住宅市場上，商品住宅銷售面積下降高達9.1％。
商品房銷售額76292億元，同比下降6.3％，而2013年爲增長26.3％。其中，住宅銷售額下降7.8％。
分析人士認爲，這些指標均顯示，在2014年，中國房地産增長動能減弱。
丁祖昱分析稱，2014年全國樓市成交整體呈現先抑後揚態勢。“前三季度各地去庫存化都特別難，同比均是下滑的。四季度開始，樓市成交開始反彈。”
在成交量方面，各地樓市分化持續加劇。國家統計局高級經濟師劉建偉指出，從成交量看，去年12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15％以上，遠高于全國平均水平。
而據克而瑞研究中心數據，三四線城市的整體成交同比2013年下滑了12％，供求關系失衡態勢明顯。
國家統計局數據同時顯示，各地商品房庫存依然高企。2014年末，商品房待售面積62169萬平方米，環比增加2374萬平方米，同比增加12874萬平方米。
展望2015年，業內人士普遍認爲，由于目前商品房庫存量巨大，未來房地産行業將會進入底部徘徊周期。2015年下半年開始，樓市才有可能真正回暖。
中國房地産業協會副會長任志強表示，目前進入房地産行業的資金量在減少，2014年進入房地産行業的資金增速比2008年還低。他預計，“2015年房地産投資增速仍將繼續放緩，可能比2014年更低。2015年9月份以後，樓市才會出現回升態勢。”
瑞銀中國房地産行業研究主管李智穎亦認爲，2015年上半年，大部分房地産商將仍追求銷售量的增長，從下半年開始，開發商可能會“勇敢地”提升銷售價格。
2015年房價是否回升？業內普遍認爲，2015年樓市將呈現“穩中有分”的狀態。
丁祖昱預計，“2015年房價整體比2014年要穩一些，但市場分化仍將十分嚴重。總結來說，就是‘一線穩定、二線分化’。一線城市的土地爭奪得非常激烈，還會陸續出現溢價率較高的土地。從銷售價格來說，一線樓市房價指數已觸底。而發展較好的二線城市，如合肥、武漢、鄭州，樓市成交將繼續攀升；但如大連、甯波等城市，壓力還比較大。對于供求已經失衡的三、四線城市來說，房價仍處于下行通道。”
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