[摘要] 當中國地産業步入2015，在政治經濟改革穩步推進的背景下，企業轉型與社會轉軌的焦慮與不安氛圍正在彌漫。逐漸消失的人口紅利，老齡化的人口結構，互聯網下成長、難以琢磨的90後……圍繞購房主體的洞察與爭議，成爲地産界爲重要的話題之一。
當中國地産業步入2015，在政治經濟改革穩步推進的背景下，企業轉型與社會轉軌的焦慮與不安氛圍正在彌漫。逐漸消失的人口紅利，老齡化的人口結構，互聯網下成長、難以琢磨的90後……圍繞購房主體的洞察與爭議，成爲地産界爲重要的話題之一。
與之相伴，90後作爲正在成長的消費主體，他們的住房消費觀念決定著房地産業的未來。2014年年初，網絡紅人馬佳佳受邀前往萬科演講，抛出“九零後壓根就不買房”言論，震動地産界。言猶在耳，2014年年末，社科院抛出一份研究報告直指，更看重個人價值的90後大學畢業生可能會成爲“不買房一代”。
90後真的不願意買房嗎？
帶著這個疑問，《東地産財經周刊》近距離接觸初入職場的90後們，實地走訪上海各大院校，聆聽他們的買房觀。
我們共收回102份有效調查問卷。受訪者中，工作時間一年以下的超過4成，工作了1年到2年，將近2成；有26%是在校大學生，沒有工作經驗。擁有本科、專科、碩士學曆和學位成爲占比大的人群。
調查的結論令人深思。追求自我價值、被譽爲“二次元”一代的90後，盡管生活方式與80後、70後呈現差異化，但在住房消費觀上，遠非“不買房一代”可簡單概括。
在調查報告中，我們看到不一樣的結論，不一樣的90後。
誰說90後不買房
崇尚生活品質、個性張揚的90後不買房？是誤讀還是真相？
90後大學畢業生可能會成爲“不買房一代”？
社科院的一份研究報告，直戳地産商的敏感神經。社科院認爲，更看重個人價值的90後大學畢業生可能會成爲“不買房一代”：一方面九零後認同傳統國人將住房視爲成家、結婚、生子生活必需品的看法，另一方面他們又更希望提高生活質量，選擇自在的生活，不做“房奴”，“他們有可能成爲”不買房一代“。”
而在2014年年初，網絡紅人馬佳佳提出，“在互聯網浪潮下成長的90後，壓根不需要買房。”同樣在業內引起熱議。
支撐馬佳佳“不買房”的理由是：人們買房是因爲傳統的念土情結和婚姻觀念，或者是資源分配中的投資增值。但90後是理想化、個性化的一代，傳統的買房行爲對“90後”意味著重資本，無閑錢做其他事；買房會限制自由；想擺脫與婚姻相捆綁的傳統觀念束縛。于是，“90後”對于房子，要麽繼承，要麽放棄，要麽成爲居無定所、住遍全世界的牛酒店的城市新貴。
更有媒體對無意于購房的年輕人大加贊揚，稱他們觀念“進步”。只是，九零後真的不願買房嗎？
帶著這個疑問，《東地産財經周刊》(以下簡稱“《東地産》”)實地走訪上海各大院校，近距離接觸初入職場的九零後們，聆聽他們的買房觀。我們通過對102名九零後調查後發現，有六成的九零後有買房的意願。在剩下不願買房的九零後中，有一半是資金原因，有三成是不願意被束縛，有一成是長輩留有房産。
在調查中，“房價太高”、“沒錢”、“壓力大”是頻繁出現的字眼。受訪者中，有超過90%以上的九零後反映房價過高，對于他們而言，房子似乎已經成爲遙不可及的“奢侈品”。
“我們也想買房，只是價太高”
1991年出生的王文卿是上海理工大學的研究生，之前有過一年的工作經曆，這也讓他看起來比同齡人多了幾分內斂與穩重。對于買房，他顯得較爲堅定，他認爲在上海這個城市，如果有房子很多事情會更方便。何時買房，王文卿也給出了准確的回答，畢業後工作滿一年，當一切都安定下來，有了穩定的收入，會適時的選擇買房。提到如何付款時，王文卿說，可能父母會資助一部分。
九零後中，“王文卿”們並不在少數。他們年輕、活躍、勇于接受新鮮事物，而對于買房，他們並沒有想象中的抗拒，有的目標甚至很明確。
受訪者中，有六成的九零後有買房的意願。在剩下不願買房的九零後中，有一半是資金原因。我們通過對比後發現，在校大學生們對于買房，除了認爲房價過高，其他並無多大概念。而對于已經步入職場的九零後們，隨著工作年限的累計，對于買房的概念逐漸清晰，考慮到結婚、居住需求，他們買房的意願會逐漸變得強烈，並會爲此付諸努力。
對于馬佳佳“90後不買房”的觀點，王文卿笑道：“她是女生當然不用買房啦，買房是我們男人的事。”在中國，買房似乎是永恒的主題，不論是現在的“90後”還是未來的“00後”，買房，只是時間問題而已。
盡管九零後們更多的希望通過自己的努力買房，但是，居高不下的房價，也不得不讓他們對現實低頭，他們需要借助父母的力量來完成買房的夢想。
受訪者中，僅有一成擁有自己的房産，幾乎都是由父母資助首付或者一部分房産甚至全部房款。對于他們而言，房子是不可承受之重。
根據上海房天下數據監控中心統計，2014年上海市商品住宅成交均價爲27165元/平，環比2013年上漲10.99%。
相關數據顯示，上海內環內、內外環間、外環外的均價，正由原先的“5-3-1”格局步入“6-4-2”的價格區間，即內環內均價6萬元/平方米，內外環間均價4萬元/平方米，外環外均價2萬元/平方米。
對于高昂的房價而言，90後的工資捉襟見肘。相關數據顯示，2015年畢業生的薪酬，其中大專生在2500-2800元/月，本科生在2800-3200元/月，研究生在3500-4000元/月。對于他們而言，大多數即便辛苦一整年，也僅能在買下上海一平米，買房，談何容易？
“不是我不想買，只是沒錢而已。”一位九零後苦笑道。
結婚沒房？那得看感情
調查發現，對于買房主要的因素，有超過5成的受訪者會因爲居住需求而購買房産，有四成的受訪者願意爲婚房買單，這是比例大的兩個因素。有不足一成的九零後會買房産投資，學區房因素暫時不會成爲他們考慮的重點。
剛性需求是目前九零後主要的考量因素。
在我們的調查中，對于買房和結婚的話題，有將近四成傾向于先買房再結婚，19.6%的人傾向于先結婚再買房，剩余43.1%的人認爲結婚和買房無關。可見，奉行結婚買房的九零後大有人在。當然，也有不少人不想被禁锢，試圖跳脫世俗的枷鎖。
值得一提的是，丈母娘對于買房的推動仍然不容小觑。不少男生表示，如果未來丈母娘提出“沒房就別想娶我女兒”，那也得微笑著乖乖接受。
相對而言，女生的自由度更大一些。抱著“買房是男生的事情”想法的人不少，也有不少女生願意和未來的丈夫一起還房貸。雖然不少女生認爲結婚和房子無關，但如果對方有房，無疑會提升魅力值。
趙琳(化名)是上海人，去年剛從上海一所大學畢業，平時喜歡看文哲史書籍，典型的文藝女青年。談到買房這個現實的問題，她的邏輯非常清晰。她會因爲居住需求而買房，也認爲結婚和買房無關。當記者進一步問道：“既然買房和結婚無關，那如果男生沒有房子妳願意嫁給他嗎？”她考慮了一下回答：“有房好，理論上我覺得結果只和愛情有關，現實會考慮。但是他沒房，兩家人能湊湊也行，沒錢也要有未來。房子是個生活考慮因素，有房好，沒房看感情程度。”
創業還是買房？這是一個問題。
上述提到的社科院的報告調查顯示，如果給九零後一筆相當于住房首付的錢，有超一半人會選擇創業，或做更有成就感的事情，而不是買房。
《東地産》的調查同樣得出類似的結論。我們的調查顯示，超過6成人選擇創業，四成選擇買房。
選擇創業的人認爲，買房子是一個固定資産，而創業，這個錢會生錢，有錢了還怕買不到房子？
創業終仍然回歸到買房。
不想創業的原因是：創業風險大，而且創業的生活也不是我想過的。有錢的話先買房，有個安身立命的地方，然後可以自由地做自己想做的事。
這是一個非常有意思的論調，如果說創業是不想被束縛、自由地實現自己的理想。同樣，買房也是爲了買完之後可以自由自在的做自己想做的事情。
在選擇創業的人群中，男女比例各占半壁江山。九零後一代，越來越多的女生更加注重事業成功所帶來的成就感。
“小姑娘需要獨立，創業是一種選擇。”“創業是夢想。如果真有錢，那我肯定選擇創業奮鬥一下。現在買房不急，而且是女孩子。”
在她們身上，我們看到了女性意識的閃光。而由男生買房這一觀念仍然根深蒂固。
大部分人都想要一個屬于自己房子。在我們的調查中顯示，在買房還是租房這個選擇上，有將近八成的人傾向于買房，而不願意租房。他們認爲，租房不穩定，房東讓搬家就要搬家，對大多數人來說沒有安全感。更有人喊出，“我喜歡房子，我要主宰我的世界”這樣的宣言。
張揚個性，我愛毛坯房
毛坯or精裝修？對于開發商和建材商來說，毛坯房的建造周期更短，回款周期更快。在房産市場順風順水的日子裏，除了樣板房和少數工程，雙方的精力集中在毛坯房上。房地産市場趨于理智之後，精裝修項目就逐漸占踞了自己的“一畝三分地”。
以萬科爲首，2007年，萬科在全部的新開工項目裏，裝修房的比例還沒有超過50%。到 2013年萬科的裝修房比例已達約九成，基本實現全裝修的目標。
萬科總裁郁亮表示，如果萬科無法實現精裝修，就只是一個初級加工産業者，只有做了裝修房，萬科才是一個比較完整的産業。萬科董秘譚華傑曾表示，相比毛坯房，裝修交付可以顯著減少客戶消耗的時間和精力，因此更容易受到自住客戶的青睐。
開發商逐步“試水”裝修市場。但是，“萬科”們，請看過來，我們九零後，更愛毛坯房。
在我們這次的調查中，只有三成選擇精裝修的房子，另外將近七成的人願意買毛坯房。他們的觀點是，“毛坯房可以自由發揮啊，可以改造啊，精裝的無法改造，我可以把衛生間的門封起來，把儲藏室改成我的衣櫃。”“人家的裝修不滿意，還要拆，多麻煩。”
九零後在出生時改革開放已經卓有成效，同時也是中國信息飛速發展的年代。這一代多爲獨生子女，個性鮮明，注重自我。他們是個性張揚的一代。
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