[摘要] 近來，多地釋放出穩定住房消費積極信號。
近來，多地釋放出穩定住房消費積極信號。
1月20日，多省取消全省樓市限購、限價政策，尤其是已執行多年的“70/90”調控政策。
內部人士表述，上述措施是按照市場化改革的需要，把房地產交給市場自行調節。除了取消限購限價之外，諸如成都90平方米購房落戶政策也會在今後逐漸放開。2014年是樓市艱難的一年，但據市場檢測數據，2014年底銷售數據已逐步回升，房企緩過勁來了，對下一輪的投資也有信心了，預計2015年四川樓市將回暖。
業內並表示，“現在政府不希望房地產的蕭條局面繼續下去，松綁之後會促進改善型需求，但有待於出臺新的金融政策。”
2014年銷售放緩趨勢明顯
從2014年下半年開始，多省已放開限購、限價，2015年是再次重申，對執行不到位的地方進行一次集中清理。有的地市州仍然會對開發商備案的住宅樓盤銷售價格給出“指導意見”，2015年這種現象將被清除，把價格交還給市場。
公開資料顯示，目前堅持樓市限購的城市僅剩“北上廣深”及三亞。過去10年，我國房地產業經歷了爆炸式增長期，但隨著樓市供需結構變化，去庫存是目前樓市面臨的主要壓力，對樓市的限制也會因此取消。
“房地產業是推進新型城鎮化的重要載體，占四川投資和消費的比重達到18%和20%，對地方稅收收入貢獻超過36%，在轉變經濟發展方式中具有不可替代的重要作用。”四川省省長魏宏近日公開表示，要加強對房地產市場消費的引導，支持房企加大去庫存力度，促進房地產業平穩健康發展。
不再對套型建面做統一要求
放開限購、限價後，四川房地產的銷量、價格走向如何？業內表示，面對高庫存，開發商更加著急。在房企“降價跑量”和2014年 “9·30房貸新政”的聯合作用下，成都樓市的去庫存效果在2014年底已然顯現，樓市需求已得到部分釋放。隨著金融政策的落地，改善型需求的銷量會有所回升。
在價格走勢方面，業內普遍認為，由於供需的根本變化，取消限購、限價也無法改變房地產市場步入調整階段的事實，房價不會因為取消限購再出現大漲。
值得註意的是，此次四川省住建廳還指出，不再對套型建築面積做統一比例要求。四川省住建廳相關負責人介紹，過去90平方米以下小戶型房，須占全市或某項目建築面積70%以上的規定，將被中止。“這有利於企業更好滿足市場需求，促使成都乃至四川的產品供應結構更加合理，並有效減少90平方米以下產品的積壓。”
對此，銳理數據總部品牌營銷中心總經理郭潔表示，必須對政府這樣的勇氣和做法點贊，“70/90”政策人為造成大量90平方米以下房源的供應，導致市場該面積段產品供應和存量過大。同時，也造成了部分土地價值的浪費，讓本來更適合做更高端產品的土地資源被迫做成剛需產品。
某四川本地房企的營銷負責人認為，“70/90”政策的取消激發了開發商打造改善型需求產品的活力，市場可以推出更多、更豐富的產品，對不同類別的改善型需求客戶給予更廣泛的選擇余地。
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