[摘要] 市場的轉暖令標桿房企拿地意願開始出現明顯上升。1月以來，房企拿地就已經達到了315億元。全月有望突破400億元。業內人士表示，盲目擴大拿地規模可能會讓房企風險加劇。
市場的轉暖令標桿房企拿地意願開始出現明顯上升。1月以來，房企拿地就已經達到了315億元。全月有望突破400億元。業內人士表示，盲目擴大拿地規模可能會讓房企風險加劇。
北京中原地產研究部統計數據顯示，2014年全年，20大標桿房企合計拿地僅3093億元，環比2013年全年的5578.87億元，下調幅度達到了45%。
拿地多的中海合計購入401億元，保利購入328億元，萬科318億元。相比2013年均有非常明顯的減少，僅遠洋等個別企業逆市拿地。20大標桿房企整體在2014年拿地明顯減少。
但在2014年12月，隨著市場的逐漸企穩，標桿房企再次進入土地市場，其中從11月開始連續3個月突破300億元，在1月以來，房企拿地就已經達到了315億元，全月有望突破400億元。
北京中原地產首席分析師張大偉分析認為，相比2014年上半年的收縮，房企從2014年四季度開始，在土地市場明顯逐漸恢復，但這種恢復主要體現在一線城市。以華潤為例，在北京一個城市就與多家企業合作拿地上百億元。
而拿地減少多的企業主要有萬科、富力、雅居樂等企業，均大幅度收縮了2014年拿地規模。整體上看，2014年2-3季度是市場冷清的階段。從9月開始，企業拿地逐漸出現。
拿地節奏可以看出企業對市場的判斷，從年內20大房企在土地市場的表現看，可以得出結論，從9月單月開始，部分企業已經再次出現在土地市場，但對後市依然非常謹慎。2014年拿地的減少，對於未來的市場供應將產生影響。
在拿地區域分布上，房企依舊紮堆一二線城市，在推高地價的同時也在明顯醞釀風險。統計顯示，20大房企在一線城市拿地金額占比為38.9%，遠超過2013年的30.8%，創造了歷史高紀錄。全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生認為，現階段有近6億平方米的待售庫存，巨大的社會總庫存量給房企帶來的壓力比想象中更為猛烈。萬科集團高級副總裁毛大慶也認為，消化巨大的社會總庫存，是中國房地產發展面臨的大障礙，盲目擴大拿地規模將令房企風險加劇。
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