[摘要] 利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，一五年樓市成交量估計回升，但樓價將趨向平穩。她未看到樓價有機會大幅上升，預計年初樓價會回落，全年約升10%。不過樓市要視乎經濟，若如市場所言，未來仍有更多貴賓廳結業，甚至祇剩下1/3賭廳，相信樓價上升機會極微。
利嘉閣：今年樓價先低後回
利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，一五年樓市成交量估計回升，但樓價將趨向平穩。她未看到樓價有機會大幅上升，預計年初樓價會回落，全年約升10%。不過樓市要視乎經濟，若如市場所言，未來仍有更多貴賓廳結業，甚至祇剩下1/3賭廳，相信樓價上升機會極微。
料約三千單位入伙
廖梓嘉表示，回顧一四年樓市較動盪，上半年樓市在皇朝新盤創成交價新高後，成交逐漸萎縮。全年成交估計約7,000宗，較○三年非典時近1萬宗，明顯少近3成。去年樓價顯著回落，已回復至年初水平，現時市場平均呎價約7,200（港元，下同），回落12-13%。去年7,000宗成交中，新盤祇佔1,000宗，成交薄弱。
去年三、四月橫琴新盤開始推出，平均呎價約5,200元，橫琴廿四小時通關及澳門單牌車可直入橫琴等衆多因素帶動下，半年促成4,000宗成交，吸資近100億元。
撤辣招助首置上車
踏入一五年，本澳樓市會有新變化，將有多個樓盤落成，估計約3,000個單位入伙，二手成交量較活躍。賭收雖然“七連跌”，但旅客並無減少，估計上半年賭收不會大增長，但新盤入伙對樓市有幫助。下半年相信部分地基完成，年底有部分樓花銷售。
她認為，現時成交量已相當低，政府早年實施的特別印花稅等“辣招”適時撤銷，因樓市正下跌，很多居民都希望可趁機置業，但欠缺首期，建議政府首要對樓按鬆綁，先撤銷金管局對銀行的樓按指引。畢竟對於首置人士，樓價高時無能力買樓，倘不撤“辣招”，首期不足依然未能置業。她不認為扶助首置會令樓價一下子飆升，因樓價與經濟掛鈎，現時經濟處調整期，更應讓居民趁機入市。
此消彼長樓價拉近
去年本澳地產經紀業務靠橫琴成交，帶動橫琴樓價一年內大幅上升，去年三月時橫琴樓盤呎價約3,000多元，當時澳門樓價高呎價創1.8萬元，差距較明顯；現時橫琴已升至5,200元，但澳門樓價下調，新樓呎價約7,000元，兩地樓價已大幅拉近，澳門居民處觀望態度，故橫琴發展商亦減慢了步伐。
“利嘉閣（澳門）二○一五年晚宴”昨晚七時半假新葡京宴會廳舉行，中原集團創辦人施永青、利嘉閣總裁廖偉強等出席。利嘉閣（澳門）一四年成交量同比減近38%，加上該公司部分人員流失，導致收入減少。幸而橫琴成交支持，全年收入約8,000多萬元，較一三年的1億元，按年減一成多。
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