[摘要] “隨著我國經濟發展進入新常態，房地產業在經過了十幾年的快速發展後，也進入了增速的平穩期、結構的調整期、政策的完善期和品質的提升期。”中國房地產業協會名譽副會長朱中一1月24日在第六屆中國經濟前瞻論壇上表示，2014年房地產市場已進入新常態。
“隨著我國經濟發展進入新常態，房地產業在經過了十幾年的快速發展後，也進入了增速的平穩期、結構的調整期、政策的完善期和品質的提升期。”中國房地產業協會名譽副會長朱中一1月24日在第六屆中國經濟前瞻論壇上表示，2014年房地產市場已進入新常態。
對於近兩年房地產市場出現的不同以往的分化特征，朱中一認為，房地產市場的差異性是客觀現實，因為房地產是不動產，地區差異也引發了房地產市場的差異。房地產市場的差異在2010年開始顯現，主要是一線城市因“限購、限價、限貸”，大企業向三四線城市發展。與此同時，三四線城市對房地產的熱情增加，促使房地產開發增加、房地產企業增加，這些疊加造成了地區差異性的拉大，因此，從地區差異性來看是長期的，從消化存量來說也是階段性的。
如何縮減這種區域的差異性，朱中一表示，應該從兩方面著手解決：一是各地要減少房地產的盲目性，希望地方政府制定住房發展規劃和保障住房規劃，引導企業理性開發。二是強化分類調控當中的地方責任，如果這個工作做好了，地方可能會逐步消化庫存量。
除區域分化外，房地產企業的分化也很明顯。“大企業的集中度越來越高，二級市場越來越難受。今後隨著市場的不斷規範和行業的轉型發展，企業的兼並重組是必然趨勢。這樣，企業才能優勝劣汰，行業才能健康發展。”朱中一說。
朱中一表示，2014年樓市調控政策逐步常態化，未來房地產政策將更加尊重房地產發展規律和地區差異性實際，逐步建立分類調控，分級施政的房地產調控體系。2013年起實施的分類調控已取得了一定的成效。下一步，應進一步明確分類調控的內容，中央政府、省級政府及市、縣政府在分類調控中的職責，特別應賦予市、縣政府更多的權限與責任，同時應明確地方政府在分類調控中的底線。
“就全國而言，至少在2020年前，城鎮化率將從2013年的53.7%提升到2020年的60%左右，加上棚戶區改造、城中村改造和既有住區的改造，以及新型產業和服務業的發展、家庭結構變化帶來的需求，還有相當數量的新市民的住房問題需要解決，相當數量的城市居民對改善住房條件有新的期待，再加上房地產新業態的發展，因此房地產市場仍有較大的發展空間。”朱中一說。
不過，朱中一強調，2015年，一二線城市的房地產市場可能會企穩，但三四線城市並沒有把握。三四線城市面臨著如何消化巨大庫存量的局面，房地產企業的資金越來越緊張，尤其是中小企業，優勝劣汰的步伐可能會加快。
在朱中一看來，2015年房地產市場仍有很大的機會。首先，要穩定住宅消費，而且旅遊地產、養老地產、文化地產等新的業態還有發展機會。其次，企業要調整布局。比如，由於城鎮化的需求，一些大企業由三四線城市進軍一二線城市也是有可能的。第三，在企業的結構調整中。2014年強調剛性需求，現在改善性需求的比例逐步加大，有實力的房地產企業可以到國外開拓市場。因此，房地產企業一定要冷靜地分析市場，各地方政府要制定發展規劃和保障性規劃，不能盲目發展。
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