[摘要] 買房必備專業知識,知道這些買房不吃虧。
開盤
一般項目在取得銷售許可證後會選定某一時間開始公開發售,稱之為開盤。這時,可以交納預付款,正式簽約並辦理貸款等相關手續,也有些樓盤把次公開推出之時定為開盤。
什麽是商品房轉預售
商品房轉預售,是指商品房預售後,預購人將其預購的尚未竣工的商品房再行進行轉讓的行為,俗稱"炒樓花"。根據《中華人民共和國房地產管理法》第45條規定,預售商品房再行轉讓的問題,由國務院規定,表明這一問題至今尚無明確的法律規定。
預售價
預售價也是商品房預(銷)售合同中的專用術語;預售價不是正式價格,在商品房交付使用時,應按有批準權限部問核定的價格為準。
一次性買斷價
買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語,確定之後,買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務//www.fdcew.com/,不得隨意變更。
起步價
某物業各樓層銷售價格中的低價格,即是起步價。多層物業,以一樓或頂樓的銷售價為起步價,高層物業,以低層的銷售價為起步價。房產廣告中常表為"×××元/平方米起售"。較低的起步價容易引起消費者的註意。
基價
經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層,朝向差價後而得出。
均價
將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數,即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價,但也有例外,前段時期某高層物業推出的"不計樓層、朝向,以2800元/平方米統一價銷售",即以均價作銷售價,也不失為引人矚目的營銷策略。
認購
一般也稱作內部認購。是指項目在尚未完全取得銷售手續之前的預訂銷售方式。一般只交納較少的定金,不能簽訂正式的銷售合同。
關於五證
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱"五證"。其中前兩個證由市規劃委員會核發,《開工證》由市建委核發,《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。一般購房者記不住"五證"的名稱和發證機關,其實也不必記住這麽多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這"兩證"就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的,未取得上述兩個《規劃許可證》和《開工證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準,就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
根據北京市商品房交易的相關法規規定,開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者,簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內,提防開發商"偷梁換柱"。
"大產證""小產證"具體含義
房產證有兩種,一種是通常所說的"大產證",即房產商首先要取得的產權證,是房產商擁有房屋產權的證明,這只能由房產商來辦理。另一種稱為"小產證",即每個購房者拿到的房產證,由購房者或購房者委托房產商到房屋交易部門辦理。二者的關系是房產商只有取得了"大產證",才能把房子交給購房者,購房者才能去辦"小產證"。
定金是一種合同履行的擔保,是指當事人約定由一方向對方給付的,作為債權擔保的一定數額的貨幣,它屬於一種法律上的擔保方式,其目的在於促使債務人履行債務,保證債權人的債權得以實現。
訂金
"訂金"與"定金"雖一字之差,意思卻大相徑庭。它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後,準備進一步協商簽訂的臨時臨時認購協議,通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後,約定一個期限,買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權,在約定的時間內,賣方不得再將該房屋出售給其他人。
有償合同
指合同當事人因取得權利(包括利益)需償付一定代價的合同。其主要特點是,當事人一方履行義務的同時,有要求對方為一定行為的權利。
房屋買賣契約公證
指由公證機關對房屋買賣契約的真實性和合法性予以證明。
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