[摘要] 不動產統一登記是社會關註的焦點。
不動產登記初步方案：房本或改稱“不動產證”
不動產統一登記是社會關註的焦點。昨日，列席市人代會的市國土資源局局長魏成林獨家向新京報記者透露，北京的不動產統一登記今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合。不動產統一登記的機構設置目前已有初步方案，還要待市委市政府後審定。
7部門組成不動產統一登記聯席會
2014年12月22日，國務院通過中國政府網，正式公布《不動產登記暫行條例》，標誌著不動產統一登記制度的正式建立。
隨後，國土資源部發布《國土資源部關於貫徹實施〈不動產登記暫行條例〉的通知》，還明確給出了時間表，在2014年建立統一登記的基礎性制度，2015年推進統一登記制度的實施過渡。《不動產登記暫行條例》也將於今年3月1日起施行。
魏成林昨天表示，北京市已成立了不動產統一登記聯席會議。
據了解，該聯席會議由市編辦、市國土局、市住建委、市農委、市園林綠化局、市法制辦、市農經辦等7個部門和單位組成，市國土局為聯席會議牽頭單位。召集人為主管副市長。
房本將來有望改稱“不動產證”
目前，從國家層面上看，不動產統一登記的機構放在了國土部。魏成林說，北京的職責和機構設置目前有了初步方案，還有待市委市政府終審定。
他表示，制度實行後，各類登記將進行整合統一，各類登記的大廳和窗口也將逐步統一，比如各類登記窗口將整合到一個大廳中，如果時機還不成熟，也可先各自大廳仍繼續使用，將來逐步統一整合。
記者從市住建委了解到，在實行統一登記前，目前房屋登記工作仍按現行模式辦理。
此外，魏成林表示，不動產實行統一登記後會更加便民。比如將來新的房本就可能會實行“房地合一”，根據相關法律法規，依法頒發。
解讀
房地如何合一？
此前，北京曾研究過給普通商品房的購房人辦理國有土地使用權登記發證，但由於沒有制定統一政策和程序，所以並未展開。
而此次不動產統一登記後，土地和房屋的登記將統一，這就使得“房地合一”有了可能，將來的“房本”上，就可以登記房屋的產權信息，也包括土地的使用權信息。比如房屋建築面積多少，土地使用權分攤面積多少；甚至除了房屋建築面積圖幅，還會附加上土地使用面積圖幅。
魏成林表示，“房地合一”只是針對登記環節，具體的土地或房屋的政策，仍舊執行原先的政策，也是由原先的部門管理。“而對老百姓會更加方便，辦理相關的業務，直接提供一個證就可以了。”
不過，目前使用的商品房房產證，在房屋買賣、出租、抵押，或是土地使用年限，都不會產生影響。魏成林說，將來實施統一登記後，新房會實行新證，而已有的老房，市民也應該可以自願換領新證或仍使用老證。
“房地合一”分攤劃分存難度
專家表示，在房屋和土地的登記環節統一後，“房地合一”本身沒有難度，難度大的是如何計算分攤面積，也就是每個人房本上顯示的土地使用權面積。
魏成林也表示，平房的土地分攤比較容易計算，但樓房的就較為復雜了，有幾種計算分攤的方式，目前還尚在研究。
“其實從技術角度上來說，分攤的計算並不復雜。難度較大的是一些土地面積如何界定。”北京房地產業協會秘書長陳誌說，比如一個小區內配套建設幼兒園，以及其他配套設施，本身可能是一個大土地證中的，如果是整個大土地證分攤到各個小業主手中，那麽屬於業主們共有的面積裏，幼兒園是否也算是業主們分攤到的面積。
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