[摘要] 自去年底，下降了一段時間的房貸利率，已經觸底了，並有部分銀行已經開始上調房貸利率了。昨日，一調查機構發布報告顯示，由央行9·30新政開啓的全國性房貸利率集體下調的趨勢出現了中止。其中1月份，35個重點城市中，16城市首套房貸利率企穩反彈，其中13個平均房貸利率已經出現反彈。
自去年底，下降了一段時間的房貸利率，已經觸底了，並有部分銀行已經開始上調房貸利率了。
昨日，一調查機構發布報告顯示，由央行9·30新政開啓的全國性房貸利率集體下調的趨勢出現了中止。其中1月份，35個重點城市中，16城市首套房貸利率企穩反彈，其中13個平均房貸利率已經出現反彈。其中特別值得注意的是，陷于房企危機的深圳，出于風險考慮，已經有兩家銀行上調了房貸利率。一家國有銀行廣東省分行個貸部負責人對南都記者表示，經過去年下半年以來，各家銀行的房貸利率已經接近底線，未來房貸利率繼續下調的可能性不大。
13個城市房貸利率上升
去年下半年以來，房貸額度的寬松一度令利率下調成爲各家銀行的動作。但是在連續下調了7個月以後，房貸利率下調或許已經接近尾聲。
昨日，一調查機構發布的《中國房貸市場1月報告》顯示，盡管全國首套房貸款平均利率環比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅達0.61個百分點，環比亦在下調，但下調銀行家數明顯變少，甚至已有部分地區和銀行房貸利率已經出現反彈。
數據顯示，在35個重點城市中，16城市首套房貸利率企穩反彈，其中13城市上升，3城市保持不變。由此判斷，由央行9·30新政開啓的全國性房貸利率集體下調的趨勢中止。
與首套房類似，二套房的利率走低似乎也已經接近尾聲。融360數據顯示，已連續下降7個月，1月平均利率微降至6.83%，與上月基本持平。
數據顯示，在35個重點城市528家銀行中，盡管1月仍有69家銀行下調房貸利率，但利率下降銀行相比上月減少48家。值得注意的是，在數據監控的銀行中，已經出現29家銀行上調房貸利率。
業內人士認爲，從去年7月開始，各地利率持續下滑，至12月觸底，央行新政所引發的房貸市場劇烈調整熱潮逐漸退去，全國大多數城市的利率已經接近銀行所能接受的底線，1月超半數城市房貸利率止跌，再加上降息預期將進一步擠壓利潤空間，銀行再次大規模下調利率的可能性很小。進入2015年，銀行對于首套房的貸款政策將保持相對穩定。至此，由央行9·30新政開啓的全國性房貸利率集體下調的趨勢中止。
廣州：首套房利率9.5折成主流價
從廣深兩地的市場看，記者以客戶身份向各家銀行咨詢獲悉，廣深兩地過去一個月的房貸利率出現較大分化。
其中，此前房貸利率下行調整反應較慢的廣州，仍有部分銀行下調房貸利率。如中信銀行開發區支行貸款業務部李經理告訴記者，房貸利率已由原來的上浮2%下調至基准利率，不過進一步下調的可能性不大，預計該利率將是上半年優惠利率。
“針對部分客戶我們低可以給到9折。”一家國有銀行廣東省分行個貸部負責人對記者表示，此前該行首套房的底線是9.5折，但近期調整到9折。不過，9折需要非常苛刻的條件，目前看能夠申請到9折的客戶爲極少數。
從記者調查情況看，目前首套房9.5折是廣州首套房貸款的主流利率。而數據也顯示，廣州共有14家銀行提供優惠利率，其中有11家提供9.5折。
深圳：兩家銀行上調房貸利率
而相較于廣州，深圳已經有部分銀行開始上調價格了。其中，在采訪中，招商銀行龍華支行、建設銀行民治支行相關負責人證實，上述兩行在過去一個月已經將此前首套房房貸優惠由9.3折上調至9.5折。建設銀行民治支行個貸部人士表示，一手房房貸優惠視樓盤而定，目前還是以9.3折爲主，但二手樓房貸優惠已全面上調至9.5折。
據了解，上述兩家銀行距上次下調利率僅僅時隔一周，又將優惠由9.3折恢複至9.5折，預計此次上調房貸利率僅是一個開始，後續會有更多的銀行跟進，這似乎預示了深圳房貸市場的風向標即將轉向。
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