[摘要] 澳門十二月博彩毛收入錄得連續七個月按年跌幅，市場預期一五年上半年仍受利淡因素影響。一月兩大假期前後，二手成交宗數表現較為失色，市場“吹淡風”，市民入市意慾變得較為審慎；同時，近幾月除了橫琴和海外盤，本澳未有新樓宇供應，供應持續從緊變相支持樓價，惟經濟放緩令業主叫價回軟，兩者相互抵銷。
樓價調整趨勢將放緩
澳門十二月博彩毛收入錄得連續七個月按年跌幅，市場預期一五年上半年仍受利淡因素影響。一月兩大假期前後，二手成交宗數表現較為失色，市場“吹淡風”，市民入市意慾變得較為審慎；同時，近幾月除了橫琴和海外盤，本澳未有新樓宇供應，供應持續從緊變相支持樓價，惟經濟放緩令業主叫價回軟，兩者相互抵銷。
租務市場方面，各大型博彩項目去年掀起人資挖角潮，刺激樓宇租金上升。然而賭收放緩，稍稍緩解社會人力資源壓力，骨牌效應下，租金約錄得5%的輕微下調，尤以皇朝區及金光大道區周邊賭場較有影響。此外，特區政府新班子上場逾月，市場寄望政府會否重新調整樓市政策，市場觀望氣氛更為加強。
本澳樓價去年初先升後回，下調約半成至一成後回穩，預期未來仍受賭收等主要因素影響而有波幅。但本澳經濟基調仍然向好，中央政府官員早前也看好未來博彩業前景，相信樓價未來調整趨勢將會有所放緩。目前仍難以估計樓市調整期會維持多久，估計樓價未來半年多只有一成調整。不過，不少單位現價已具吸引力，部分投資者趁低吸納。大問題是市場承接信心不足，投資者及用家追價難免較為審慎。預期農曆年後交投會有起色。
（安世地產分區營業董事 謝源安）
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