[摘要] 在多地新年掀起新一波“救市”潮、高層發聲挺樓市等因素提振下，環比逐月下跌八個月的百城房價在今年一月出現止跌回升的跡象。中國指數研究院1日發佈的數據顯示，今年一月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10,564元人民幣，環比微漲0.21%。
八個月來首升
百城房價環比微升0.21%
在多地新年掀起新一波“救市”潮、高層發聲挺樓市等因素提振下，環比逐月下跌八個月的百城房價在今年一月出現止跌回升的跡象。中國指數研究院1日發佈的數據顯示，今年一月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10,564元人民幣，環比微漲0.21%。這是百城房價連續8個月下跌之後的首次“回正”。100個城市中，44個城市房價環比上漲，56個城市環比下跌。
樓市存長期剛需
中國房地產市場在去年經歷了一場大範圍的“寒潮”。商品房銷量和價格雙雙下滑，投資增速幾近“腰斬”，而待消化的庫存面積卻持續上升。深陷調整的樓市也被許多人視為中國經濟的主要風險點之一。
受到樓市供求逆轉的影響，官方去年以來對房地產市場的政策傾向已從“打壓”轉變為“托扶”。國務院總理李克強今年在瑞士達沃斯論壇上率先給樓市開出“定心丸”，高層發聲談及樓市近年來十分罕見。李克強表示，中國房地產市場的剛性需求是長期的，並將帶動國內相關行業和產品供給，房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。隨後，央行行長周小川也做出房地產市場未現全國性問題的研判。
住建部部長陳政高也認為，在棚戶區改造中，房地產庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要。這意味小城市房地產市場不會因為“棚改”出現增量住房，部分地方供大於求的矛盾能够有所緩解。去年下半年以來，各地就紛紛出招“救市”。福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省（區），針對房地產行業發佈綜合性文件，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節支持樓市。
業界料下季回暖
北京、上海兩大核心一線城市雖然未鬆動限購，但均在去年年末對普通住房標準作出較大幅度的調整，放寬限制。進入今年短短一個月時間，浙江省紹興市、福建省廈門市、福州市以及四川省等多地再次密集出台新一輪“微刺激”的救樓市政策。其中紹興市的政策主要以購房稅收補貼為主，廈門市和四川省則集中在清理樓市的行政干預、全面取消限購。福州市則出台“托底”政策，統購市民手中的多套商品房或安置房。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓指出，政府退出、還權於市場將是今年中國樓市政策面的主基調。諸如購房補貼、貸款貼息、公積金額度提昇、異地互認等地方性的樓市“微刺激”也將會在今年頻頻出台。
北京萬科董事長毛大慶所指，人口拐點、城鎮化速度下降、社會總庫存難以消化三大問題仍將長期影響中國房地產市場的發展。不過，華遠地產原董事長任志強預計，今年二月至三月房價可能會達到低點，二季度以後開始出現回升，“市場將好於去年”。
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