[摘要] 日前，中原地產發布的成交數據顯示，繼2014年年底二手住宅成交宗數“翹尾”後，在農歷新年前這一傳統淡季的節點，2015年首月二手住宅成交呈現出“量價齊跌”的趨勢，成交宗數環比上月下跌近30%。
日前，中原地產發布的成交數據顯示，繼2014年年底二手住宅成交宗數“翹尾”後，在農歷新年前這一傳統淡季的節點，2015年首月二手住宅成交呈現出“量價齊跌”的趨勢，成交宗數環比上月下跌近30%。1月全市二手住宅成交均價為22307元/m2，環比上月繼續下降3.6%，這是自11月以來，成交均價連續3個月錄得跌幅。
數據顯示，中心六區成交宗數約占全市95.7%。中心六區中除海珠區環比上漲12.8%外，其余五區均錄得不同程度的跌幅。越秀區二手住宅成交宗數跌幅為明顯，跌幅約54.4%，緊隨其後的是天河區，同樣錄得36.5%的降幅。
在成交均價方面，繼上月錄得全市均價23135元/m2後，2015年1月份全市均價為22307元/m2，環比上月繼續下跌，跌幅約3.6%。這也是自2014年11月以來成交均價連續3個月錄得跌幅。中心六區成交均價除海珠、天河兩區環比上漲6.6%及1.5%外，其余四區均錄得跌幅。其中，番禺區跌幅為明顯，跌幅達到32.8%，成為中心六區的價格“窪地”，均價為13291元/m2。
數據顯示，2015年1月份，自住客占比攀升，從上月80.9%的占比回升至88.7%，顯示出“剛需”買家仍是二手住宅的成交主力。同時，在該月以“再出售”和“出租”為購房目的的投資客人數環比上月下滑了3.3個百分點。同樣，臨近農歷新年，學位房的熱度也呈下降趨勢，學位需要的二手住宅成交占比較上月下滑4.5個百分點。
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