[摘要] 2014年，一線城市交易量下降、價格上漲乏力，二三線城市陷入低迷的去庫存周期。新年之後，又傳出佳兆業破產重組、恒盛地產資金鏈斷裂的消息，“狼來了”的預警似乎正在變現。
2014年，一線城市交易量下降、價格上漲乏力，二三線城市陷入低迷的去庫存周期。新年之後，又傳出佳兆業破產重組、恒盛地產資金鏈斷裂的消息，“狼來了”的預警似乎正在變現。統計數據顯示，144家上市房企2014年前三季度總負債達到26692.12億元，33家房企資產負債率超過了80%的紅線。目前公布了2014年業績預告的47家上市房企中，12家業績虧損，10家業績預減。
2014年以來，已有兩輪“救市”，眼下，第三輪“救市”呼聲再起。隨著2014年中國經濟增速下滑至7.4%，作為重要的經濟引擎之一的房地產行業，政策暖風頻頻吹起。
日前，國務院總理李克強與達沃斯世界經濟論壇國際工商理事會代表對話時指出，中國房地產市場的剛性需求是長期的，並將帶動國內相關行業和產品供給，房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。
與此同時，包括杭州、紹興等多地出臺松綁限購、鼓勵購房的政策，住房和城鄉建設部副部長齊驥更是表示，要指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接吧。
福州市下發的《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見（試行）》提出，開發企業若有多余商品房或安置房可賣給政府，用於保障性住房。除了福州，四川、安徽、江蘇等省的部分地區也正在試點類似政策。第三輪救市呼之欲出。
國家統計局公布的數據顯示，2014年國內生產總值63.6萬億元，同比增速為7.4%，這不僅意味著經濟增速較前一年下滑0.3個百分點，同時也是1990年以來低的數據。
“房地產對產業鏈的輻射能力非常強，房地產投資增速下滑會拖累建築業、工業、裝飾業等上下遊行業的增長，引發連鎖反應。”新城控股高級副總裁歐陽捷表示，要穩住經濟下行的勢頭，房地產投資的角色非常重要，即使不指望它像以前那樣充當 “火車頭”，也至少不要拖後腿。所以從政策層面而言，房地產的穩定發展是政府希望看到的。
盡管2014年下半年房地產市場呈現探底回升的勢頭，並且在四季度出現“翹尾”，但供大於求的基本面並未得到實質改變，進入2015年1月份以來，市場成交再度下滑。
面對不利的市場形勢，不僅各級政府紛紛出招托市，連住建部門也在為樓市去庫存出謀劃策。
四川省住建廳1月20日發布消息稱，將對省內地方住房政策進行集中清理，全面取消限購、限價等行政幹預政策。廈門也宣布從1月16日起全面取消島內限購。此外，紹興日前出臺的《關於促進越城區行政區域房地產市場平穩健康發展的意見》提出，將於2月15日起實施購房補貼、提高公積金貸款額度等購房優惠政策，購房者將獲得房屋成交計稅價格0.8%的補貼。
興業證房地產分析師閻常銘表示，雖然在央行降息後房地產基本面確實開始復蘇，尤其是一線和核心二線城市，但由於三四線城市庫存較大等因素，單靠貨幣政策的寬松對於三四線城市基本面的推動相對緩慢，區域性的行業政策支持是非常有益的補充，預計未來會有更多三四線城市效仿推出救市措施的。
澳門房天下房地產網隸屬於中國大的房地產家居網絡平臺房天下網，提供全面及時的房地產新聞資訊內容，為所有樓盤提供網上瀏覽、業主論壇和社區網站，房地產精英人物個人主頁，是國內房地產媒體及業內外網友公認的全球大的房地產網絡平臺，房天下引擎給網友提供房地產網站中速度快捷內容全面的智能搜索。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
