[摘要] 過去的一年，地方政府土地出讓收入又創歷史新高。
過去的一年，地方政府土地出讓收入又創歷史新高。
日前，財政部公布了新2014年財政收支情況：地方政府性基金收入4.99萬億，其中國有土地使用權出讓收入4.26萬億，同比增加1340億元，增長3.2%。
多位業內人士向 《每日經濟新聞》記者表示，地方賣地收入屢創新高，顯示地方政府仍嚴重依賴土地財政。
賣地收入超預期17%
國有土地使用權出讓收入通常由四項政府性基金收入構成，其中土地出讓金收入占國有土地使用權出讓收入約95%。
2014年財政預算報告曾對國有土地出讓收入主動下調。《每日經濟新聞》記者查詢了解到，預算報告對地方政府性基金本級收入為4.31萬億元，下降10.1%。其中，國有土地使用權出讓收入3.63萬億元，下降11.8%。
2014年，地產市場萎靡不振，土地成交下滑並時有流拍的案例發生，但終地方國有土地使用權出讓收入不僅沒有下降，反而比預算收入增長17%。不過，與2013年地方政府出讓收入同比增速44.6%相比，增速已大幅放緩。
上海財經大學教授鄧淑蓮對《每日經濟新聞》記者表示，2014年地方財政收入下滑，中央對地方發行債務有嚴格限制，加上平臺清理，地方政府只能從土地出讓收入上打主意，“對地方政府而言，尋找資金有效、方便也安全的渠道就是土地出讓收入，雖然土地價格下來，但是地方可以加大土地的供應量。”
財政部數據顯示，地方一般公共財政收入（本級）7.59萬億元。就是說，地方賣地收入已超過地方公共財政收入的一半。
此外，土地及房地產相關的稅種還包括地方小稅種。財政部數據顯示：契稅3986億元，同比增長3.7%；土地增值稅3914億元，同比增長18.8%；耕地占用稅2059億元，同比增長13.8%；城鎮土地使用稅1993億元，同比增長15.9%。幾項數據相加為1.2萬億元。
另外，房地產營業稅5627億元，房地產企業所得稅2961億元，部分歸地方政府。
將化解財政收支矛盾
在經濟形勢下滑的背景下，全國財政收入增速也創下23年來歷史新低。2014年全國一般公共財政收入14.04萬億元，比上年增加11140億元，增長8.6%。
財政部稱，受工業生產、消費、投資、進出口、企業利潤等指標增幅均不同程度回落，增值稅、營業稅、進口環節稅收、企業所得稅等主體稅種增幅相應放緩。另外，PPI持續下降影響以現價計算的財政收入增長，再加上房地產市場影響等。
在財政支出方面，全國一般公共財政支出151662萬億元，比上年增加11449萬億元，增長8.2%。有地方財政人士向記者表示，隨著地方財政收入減緩，地方剛性支出並沒有減少，很多財政支出都等著中央轉移支付的救濟。2015年地方紛紛下調了財政收入，預計地方政府支出會更加困難。
財政部稱，在財政收支矛盾十分突出的情況下，財政部門認真落實積極的財政政策，著力優化財政支出結構，盤活財政存量，用好財政增量，促進各項社會事業發展。
鄧淑蓮說，目前宏觀稅負已經很高了，增加任何稅費都會增加公民的負擔，因此財政改革重點是需要調結構，把支出規模壓下來，同時加強預算管理，盤活大量的沈澱資金，並在預算執行過程中提高資金的使用效率。
澳門房天下房地產網隸屬於中國大的房地產家居網絡平臺房天下網，提供全面及時的房地產新聞資訊內容，為所有樓盤提供網上瀏覽、業主論壇和社區網站，房地產精英人物個人主頁，是國內房地產媒體及業內外網友公認的全球大的房地產網絡平臺，房天下引擎給網友提供房地產網站中速度快捷內容全面的智能搜索。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
