[摘要] 住宅和公寓的區別是什麽？
產權性質不一樣的，住宅產權年限70年，公寓產權年限40年，過戶買賣的話費用也不一樣。住宅的朝向一般是南北向，公寓一般是只有一個方向的。並且：
：費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。中國各個城市可能略有不同。
第二：住宅和公寓沒有本質區別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業用途、文教用途等，其中並不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間並沒有本質區別。至於說公寓，大多只是地產商的一種宣傳手段，這個稱謂本來來源於國外。但由於近公寓很熱，所以部分城市已經明確了公寓立項屬於住宅。
第三：規定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現在中國的地產市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當然了，使用權概念目前有不少專家提出質疑，或許過幾十年這個數量不大的使用權費用可以不必再繳納。
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