[摘要] 2015年1月宣布在海外資本市場融資的房企僅有7家，合計融資額為158億元人民幣，相比2014年1月的21家企業600億元融資額銳減七成。
“以往，1月份房企都會選擇在海外大規模融資，但在2015年，受佳兆業事件及人民幣貶值影響，房企海外融資遇冷，融資成本也明顯上漲。”
2015年1月宣布在海外資本市場融資的房企僅有7家，合計融資額為158億元人民幣，相比2014年1月的21家企業600億元融資額銳減七成。
佳兆業（01638.HK）自去年年底經歷房源被鎖之後，引發了一系列連鎖反應。佳兆業事件牽連下，不少內地房企的海外融資陷入困境。
由於未能支付1月8日到期的一筆2300萬美元債利息，佳兆業成為美元債務違約的中國房地產企業。
國際信用評級機構穆迪近日在一份報告中指出，有債券將於未來12個月內到期的國內開發商中，恒盛地產控股有限公司（00845.HK）(Caa1/負面，穆迪給出的評級/展望)和合生創展集團有限公司（00754.HK）(B3/負面)所面臨的再融資風險大，因為上述兩家房地產開發企業經營活動產生的現金流較弱，且短期債務規模較大。
過去幾年內地房企在海外市場的融資規模呈現爆發式增長勢頭。數據顯示，去年房企海外融資額大幅增長，房企到位資金構成中利用外資639億元，增長19.7%。
佳兆業的債務違約事件引發的多米諾骨牌效應，有可能導致不少內地房企的海外融資陷入困境。佳兆業境外債務余額未償還的規模龐大，總量達25億美元，該事件亦加劇了市場對中國房地產業財務穩定性的擔憂。
穆迪表示，2014年12月初佳兆業控股集團有限公司財務狀況開始惡化後，短期內中國房地產開發企業境外融資渠道將受一定程度的負面影響，因為該事件凸顯了中國房地產業所面臨的監管與公司治理風險。
穆迪稱，受美聯儲加息預期影響，中國房企的境外融資成本已承受了上漲壓力。而佳兆業事件將進一步提升投資者和資金提供方所要求的風險溢價。若境外融資渠道顯著收緊，同時風險溢價持續處於高水平，則中國房企的信用質量有可能惡化。
穆迪副總裁梁鎮邦表示：“受美聯儲今年稍後可能上調基準利率預期影響，中國房地產開發商的境外融資成本已承受了一定的上漲壓力。而佳兆業事件將進一步提升投資者和資金提供方所要求的風險溢價。”
“若境外融資渠道顯著收緊，同時風險溢價持續處於高水平，則中國房地產開發企業的信用質量有可能惡化。”梁鎮邦補充道。
與此同時，標準普爾評級服務也表示，近期佳兆業的違約事件可能令中國投機級房地產開發商的融資狀況變得困難。
標準普爾信用分析師葉翺行表示：“我們認為境外市場將需要時間恢復。那些流動性已經疲弱，且未來12個月內存在較高再融資需求的開發商，可能面臨融資危機，這是因為資金可能轉向更加穩定的開發商。”
受佳兆業事件影響，房企海外發債融資目前“神經緊繃”。部分內地房企發行的離岸債券價格一度出現下行，以花樣年控股於2016年到期、旭輝控股於2018年到期、富力地產於2016年到期的三筆優先票據為例，2015年1月2日到13日，三筆優先票據價格分別下跌7.2%、2.2%和4.3%。
中原地產數據顯示，2015年1月宣布在海外資本市場融資的房企僅有7家，合計融資額為158億元人民幣，相比2014年1月的21家企業600億元融資額銳減七成。
中原地產首席分析師張大偉稱，“以往，1月份房企都會選擇在海外大規模融資，但在2015年，受佳兆業事件及人民幣貶值影響，房企海外融資遇冷，融資成本也明顯上漲。”
盡管海外融資難度增加無可避免，但這並不意味著所有房企都會受到影響。穆迪預計所有權結構相對分散，或有政府背景的開發商仍能保持暢通的融資渠道，因為通常市場認為此類開發商受類似事件或關鍵人物風險的影響較小。
澳門房天下房地產網隸屬於中國大的房地產家居網絡平臺房天下網，提供全面及時的房地產新聞資訊內容，為所有樓盤提供網上瀏覽、業主論壇和社區網站，房地產精英人物個人主頁，是國內房地產媒體及業內外網友公認的全球大的房地產網絡平臺，房天下引擎給網友提供房地產網站中速度快捷內容全面的智能搜索。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
