[摘要] 利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，去年交投量創十年來新低，全年成交7,218宗，較○三年受非典影響時的10,398宗，再跌約30%；樓價全年平均升約5%。預期一五年成交宗數約8,500宗，樓價則有8-10%增長。
利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，去年交投量創十年來新低，全年成交7,218宗，較○三年受非典影響時的10,398宗，再跌約30%；樓價全年平均升約5%。預期一五年成交宗數約8,500宗，樓價則有8-10%增長。
利嘉閣（澳門）地產昨舉行“二○一四年澳門市道回顧及二○一五年樓市展望”發佈會，由利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉、首席聯席董事黃浩民、高級分區董事馮偉航、區域董事袁艷彤主持。
成交少過非典
袁艷彤表示，一四年澳門經濟就像經歷了“天堂與地獄”，樓市亦隨之較為動盪，延續一三年中頒佈的《新樓花法》影響，一手供應不到位、二手貨流通受限制、橫琴樓市吸金，全年樓市整體表現平淡，交投量創十年來新低，比○三年非典及○八年金融海嘯影響還要嚴重。本地交投主要集中在上半年，發展商推出多個新盤項目或樓花貨尾，餓市投資者紛搶購，業主叫價態度強硬，樓價一度衝上高峰；下半年開始澳門經濟進入調整期，博彩業屢傳負面消息影響市場氣氛，樓市交投量銳減，業主叫價回軟，加上橫琴新區推出多個項目，轉移投資者目光及資金。
樓市隨大市走勢，上半年成交活躍。根據統計局資料顯示，一四年上半年全澳一手成交共計832宗，涉及104.14億澳門元，相對一三年下半年的一手成交宗數431宗，上升93%；總額方面則上升33%。當中於三、四月開賣的雙鑽更創下18,000呎價新高，四月亦是全年一手樓花單月成交高月份，達998宗。根據統計局資料，上半年一手單位以實用面積計算平均樓價為150,194元／平方米，折合建築呎價約9,767元。
大跌機會較微
根據財政局數據，全年一手成交共1,553宗，至十一月涉及總額為145.84億元；較去年分別下跌57.5%及50.5%。二手市場方面則保持平穩。租賃市場方面，去年外僱人數達到167,272人次的新高，按年大幅增加23.1%，在外僱大增的因素下，中小型住宅租金按年升12.3%，高級住宅租金則升約7.1%。
廖梓嘉表示，展望未來，澳門輕軌、港珠澳大橋、新填海區規劃等大型基建項目如火如荼，能輔助澳門經濟發展穩步上升；今年將有多個新地盤完成地基工程，符合銷售條件，預料一手成交會增加，二手市場有望重拾方向。澳門樓市一直是用家主導，市場供求比例失衡，換樓需求龐大，本地樓市始終有支持。相信待市場消化接二連三負面消息後樓價將企穩，短期之內急速下滑機會微。
焦點留守本地
回看○八年金融海嘯，當時本澳物業平均價格下調四至五成，但持續半年樓市已回到正軌及復甦，相信是次樓市調整會較○八年金融海嘯輕微。根據博監局新公佈，今年一月賭收為237.48億，雖然同比仍下跌17.4%，但跌幅已比去年十二月錄得的232.8億回升2%，按年跌幅明顯收窄。
調整過後目前澳門部分二手樓價與橫琴差距收窄，相信能回收不少本地用家的目光。預料上半年將延續目前氣氛，成交量及樓價將維持目前水平，下半年路氹新項目落成刺激整體經濟，將帶動市場回暖。歐、美、日本等經濟體正實行量化寬鬆刺激經濟，本澳樓市亦會受外圍經濟因素及通脹影響，預料今年樓價會升8-10%，當中以近一千萬元的中價樓升幅較高。
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