[摘要] 海外融資、房地產信託兩大資金來源新年雙雙跳水，引發市場對房企資金鏈條的擔憂。受到美元走強、佳兆業風波引發“多米諾效應”等影響，中國房地產企業一反以往傳統，在今年年初放緩了海外融資步伐。
海外融資、房地產信託兩大資金來源新年雙雙跳水，引發市場對房企資金鏈條的擔憂。受到美元走強、佳兆業風波引發“多米諾效應”等影響，中國房地產企業一反以往傳統，在今年年初放緩了海外融資步伐。
中原地產研究部統計數據顯示，今年一月中國房企海外融資額相較去年銳減逾七成。僅遠洋地產等7家中國房企一月宣佈海外融資計劃，合計融資額度為158億元（人民幣，下同），同比下滑73%。一四年一月，共有21家房地產企業，合計宣佈了額度600億元的海外融資。
人民幣跌成本增
今年房企海外融資大幅縮減，一方面是受到人民幣對美元匯率的持續走低影響。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭四日在接受中新社記者採訪時指出，中國房地產企業的境外融資大都以美元計價。“人民幣走強時有利，但美元走強時，融資成本就會上升。”目前人民幣對美元持續下跌，事實上對房企的海外融資十分不利。
除成本上升，中原地產首席分析師張大偉指出，美元走強後，會導致熱錢流出中國市場，加速一些投資者拋棄國內物業，轉而投資國外。同時，這也可能加劇國內房地產企業的債務風險。
過去九年人民幣持續，也伴隨了中國不動產價格的持續上漲。“如果人民幣貶值形成趨勢，將使房地產市場面臨頽勢”，不過張大偉表示，人民幣長期貶值的趨勢性尚未確立，對市場的影響有待觀察。
此外，深圳房企佳兆業危機引發了一系列“多米諾效應”，境內外的金融機構和投資者都因此收緊了錢袋子，尤其是針對房地產企業，其市場風險和政治風險都受到投資者帶着“放大鏡”的仔細審查。
信託產品減八成
除了海外融資大減，一月中國房地產信託也出現急劇萎縮。用益信託提供的數據顯示，一五年一月成立的房地產集合信託產品僅50億元左右，相較去年同期大跌逾83.5%。“房地產信託與市場行情和政策密切相關”，用益信託工作室研究員帥國讓告訴中新社記者，受到去年一些地方庫存升高、房價持續下滑等因素影響，今年初的房地產信託也急劇縮水。加之股市火爆，資金在此消彼長之下，流入房地產信託的就更少。
而且帥國讓透露，今年有超過2,400億元的房地產集合信託產品到期，企業可能會遭遇兌付高峰，“這還不包括針對單一大客戶和銀行理財產品的單一信託產品”。“以往都是信託公司出面設立新的信託產品，以借新債償舊債的方式緩沖兌付壓力”，但今年以來房地產信託產品的成立也出現明顯下滑的趨勢。年內可能會有大量的企業遭遇兌付危機。
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