[摘要] 澳門樓市步入調整期，成交減少，但樓價尚未形成明顯跌勢。面對賭業調整、樓市難以獨善其身，社會關注政府會否“減辣”。政府為穩定樓市，年前亦要求銀行收緊住宅按揭成數。有銀行業者表示，樓市經歷數年升勢，好不容易迎來轉捩點步向健康發展，現在放寬按揭成數值得深思，但可考慮對首置者放寬。
澳門樓市步入調整期，成交減少，但樓價尚未形成明顯跌勢。面對賭業調整、樓市難以獨善其身，社會關注政府會否“減辣”。政府為穩定樓市，年前亦要求銀行收緊住宅按揭成數。有銀行業者表示，樓市經歷數年升勢，好不容易迎來轉捩點步向健康發展，現在放寬按揭成數值得深思，但可考慮對首置者放寬。
放寬首置按揭門檻
有銀行業者表示，由於農曆前申請住宅按揭宗數不多，相信三月才轉趨活躍。近樓價有一成調整，尚算健康，物業估值亦貼近市價，約有數個百分點的差距屬合理範圍。樓市已累升相當幅度，即使調整總價仍然較高，根據樓按指引，樓價330萬至600萬之間高可獲七成按揭，但目前能符合此樓價範圍的選擇已不多，除非是樓齡較高的住宅。希望換樓改善居住環境的單位，動輒800萬或以上，置業者要支付50%首期，很多人唯有“一邊買樓、一邊賣樓”才能應付，確實並不容易。
業者認為，倘要協助首置，可以把330萬界線稍為上調，放寬適用九成按揭的門檻，鼓勵和協助樓換樓改善生活。但須要求在指定期限內出售舊有物業，即扶持自住人士為主。
減辣憂好心做壞事
另有銀行業者指出，樓市經歷了多年升勢，累積相當升幅，現在才迎來一個轉捩期，有一個健康的調整，倘若太快“減辣”或放寬按揭成數指引，“擔心好心做壞事”。因放寬會提振了市場信心，吸入投資者入市，或受惠放寬按揭成數的住宅，業主憧憬交投轉趨活躍而立即加價，效果適得其反，故要三思而行。
目前宜觀察樓市未來走勢，畢竟樓市調整的大原因是賭業下滑，市場預期下半年賭業回暖，或對樓市帶來變化，政府宜謀定而後動。業者亦不諱言，現在樓按成數指引對首置者確實是問檻較高，330萬或以下高可獲得九成按揭，但此價位在市場可謂鳳毛麟角，如果真要鬆綁辣招，宜把330萬界線上調至450萬左右，強調不適宜全面放寬。
由於樓市調整，有銀行收緊某些行業按揭成數，防範風險。至於目前的樓按息口，一般介乎P-2.5至P-2.75。以往年初銀行業會以較優惠息口爭取客戶，由於樓市交投淡靜，加上漸近農曆年，故近期銀行按揭息口沒有太大變化，但去年部分新入伙單位可享專屬優惠。
另外，因應近年多了澳人到珠海、中山等地置業，有銀行正研究在內地提供按揭業務的可行性，拓展市場。
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