[摘要] 2014年珠海房價全年維持在12000-13000元/平方米左右，其中1月低爲12370元/平方米，10月份達到高爲13309元/平方米。而進入2015年1月份珠海樓市均價爲13388元/平方米，較于2014年依舊呈現穩步上漲的狀態。
2015年開年以來的珠海樓市在迎來衆多新盤入市的同時，樓市均價也依舊呈現不斷上漲的態勢。
2014年珠海房價全年維持在12000-13000元/平方米左右，其中1月低爲12370元/平方米，10月份達到高爲13309元/平方米。而進入2015年1月份珠海樓市均價爲13388元/平方米，較于2014年依舊呈現穩步上漲的狀態。
珠海樓價從直線上升到穩步增長
受到多重區域利好的影響，珠海樓市的每一步走向已經逐步成爲各界關注的焦點。根據網易數據中心公布的一組珠海2014房價走勢數據來看，從2014年1月到2014年5月，珠海房價幾乎呈現直線上升的態勢。在這五個月裏，珠海房價從之前的12000左右突破到13000多。而進入下半年珠海房價依舊保持之前的13000元出頭的高基數，但是增長幅度卻明顯縮小，逐漸呈現穩步的增長勢頭。
這種高速增長也反應在年與年之間的對比上，早在2012年珠海新建商品房均價爲10687.73元/平方米，而到2014年，這一數字上漲至13048元/平方米。對此，業內人士認爲，以前不管是珠海還是全國房價都是脫缰的野馬，如今房價已逐步回歸理性。除了房價上漲的速度放緩之外，珠海樓市的購買主體也發生變化，從前幾年炒房占主體到如今更多是自住需求的剛需受衆。
在這一需求的主導下，買房人除了看重産品未來的價值前景外，也十分關注房子的居住感受和生活便利程度，如戶型的性價比和內部空間設計，以及項目周邊的交通配套及醫療、教育、娛樂、生態景觀等配套。盡管整個珠海範圍內並不是所有區域都是呈現以上價格趨勢，但是客戶對于産品的居住屬性的要求在提升是適用于所有項目的。例如地處珠海價值潛力大的橫琴新區的華融琴海灣之所以在2014年可以獲得三十多個億的銷售總額，區域利好外産品和配套的逐步升級也至關重要。
2015年華融琴海灣熱效持續
在2014年珠海樓市的銷售榜單中，來自橫琴新區的華融琴海灣不管在成交均價還是總成交金額都額外引人注意。對于琴海灣所呈現的“明星”樓盤之態，業內人士表示，琴海灣的這種高度是先天與後天共同作用下的結果，這在整個珠海內，除了橫琴區域內將很難出現與之相提並論的項目，32億元的全年銷售額，放在全國樓市也足夠耀眼。
進入2015年，琴海灣能否延續之前的火熱態勢也成爲業內外共同關注的話題，但是從目前琴海灣12號樓的認籌情況來看，客戶對琴海灣的青睐依舊不減。由于本次推售的産品主要爲80-137平方米兩、三居戶型，更加吸引了大批自住型客戶的關注。
與其他區域的項目相比，琴海灣的優勢主要體現在橫琴新區的區位優勢上，而與同區域內的項目對比，琴海灣的優勢體現在華融的品牌優勢、資深開發經驗以及豐富的産品形態上。琴海灣負責人表示，未來，面對整個大市場競爭程度的不斷加劇，琴海灣在産品上也將不斷做出升級和創新，以兌現一直以來琴海灣品質住宅的美譽。
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