[摘要] 容積率為3.5，綠化率達到30%……看著這些專業術語，相信肯定有不少購房者似懂非懂。許多房地產專業人士認為，這些指標關系到日後的居住品質，因此，作為購房者，有必要對此有所了解。
容積率為3.5，綠化率達到30%……看著這些專業術語，相信肯定有不少購房者似懂非懂。許多房地產專業人士認為，這些指標關系到日後的居住品質，因此，作為購房者，有必要對此有所了解。
產權——土地使用權出讓的高年限
70年產權在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
公攤——分攤的公用建築面積
公攤是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
容積率——盡量避免高指標
“容積率”是項目總建築面積與總占地面積之比。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5。下面就用一個簡單的方式來給大家講解：總占地10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1；容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反，容積率超過5就不建議購買。
得房率——買房重要指標之一
得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麽就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。
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