[摘要] 2月5日，全聯房地產商會執行會長、著名房地產專家任志強現身廣州參加某峰會時指出，回顧過去一年，經濟和房地產市場下滑的主要原因是個人消費信貸變化。
2月5日，全聯房地產商會執行會長、著名房地產專家任志強現身廣州參加某峰會時指出，回顧過去一年，經濟和房地產市場下滑的主要原因是個人消費信貸變化。由於市場低迷，去年下半年，限貸政策放松、央行降息等一系列利好政策接踵而來；與此同時，除了北、上、廣、深仍未取消限購政策，其他城市都已取消。正是在系列優惠政策的刺激下，房地產銷售出現回升，市場回暖明顯。對2015年的整體判斷，任志強預計，GDP下行的壓力將繼續，目前樓市庫存壓力仍很大。
2月4日，央行時隔33個月再降準。在任志強看來，2014年的經濟下滑和房地產市場下滑的主要原因是個人消費信貸的變化，真正影響市場的是信貸利率。
“每年12月翹尾，去年更為嚴重”。任志強認為，這得益於2014年6月份後部分城市取消了限購，9月30日取消了限貸，從8月開始，有十幾個城市樓市成交開 始回升，直到翹尾。
他表示，今年1月的樓市情況並不太好，如果物價持續走低，有可能再一次降息，這對樓市絕對是利好。
房地產仍是支柱行業
任志強表示，“有人說房地產不靈了，其實主要是增長能力減弱，只是增速降低了，事實上市場仍然是在增長。房地產投資下降對中國經濟的影響大於其他行業。
任志強認為，當城鎮化率達到70%之後，二手房交易將超過一手房，一手房交易率會逐步下降。目前，一線城市二手房交易和一手房的比例方面，北京是1.1∶1，上海是1.3∶1，二手房交易比例略大於一手房，但真正要顛倒過來還有十多年的時間，“拐點”還遠未到來。即使像美國 這樣二手房交易超過一手房的國家，房地產仍是支柱產業。
今年4季度房價會正增長
對於今年的樓市行情，任志強認為，“總體上看，2015年肯定會比2014年好得多，大約接近2013年。”任志強表示，部分試點城市正開始醞釀房地產個貸證券化，目前已在申報中。從2008年提出的房地產基金和個貸證券化，到現在實際上只有一些試點，並沒有鋪開，但今年可能會有所舉動。有可能有兩到三個城市必須開始的試點。
任志強表示，目前樓市的庫存壓力仍很大。“總體來看，一年10多個億，去年12億平方米的銷售量，只是以往半年的銷售量。”他表示，樓市庫存壓力存在區域化差別。有些地區供不應求，有些地區供過於求。原因在於人口的大量移動。大部分的人口和財富都轉移到一線城市去了，比如北京、上海每年新增的人口就約60萬。
任志強指出，今年房地產行業銷售會逐漸回升，由於經濟形勢的好轉，貨幣增長的增量，會改變一些剛性的需求，如果不增加貨幣政策量的話，房地產投資將增加5%左右。今年第二季度市場會開始走強，但要房價迅速上升，至少還需要9至12個月的時間。“估計到今年的第4季度後，房價就有可能從底部回升到正增長。2016年後，這個下行周期就能基本結束。
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