[摘要] 二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數也是普通老百姓。怎樣賣房安全?二手房怎樣才能賣個好價錢?賣二手房技巧有哪些?什麽時候交房合適二手房業內專家，整理出了賣二手房技巧的十條攻略。
二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數也是普通老百姓。怎樣賣房安全?二手房怎樣才能賣個好價錢?賣二手房技巧有哪些?什麽時候交房合適二手房業內專家，整理出了賣二手房技巧的十條攻略。
一、選取品牌中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規範，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為選擇，一方面操作比較規範;另一方面房源也比較充裕。
專家建議：賣方好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。
二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。
據介紹，目前比較大的公司一般都傾向於同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向於一般合同。兩種方式各有利
弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。
三、代理有效期宜短不宜長如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎麽辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢?
專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但妳對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。
四、“跳過”中介有風險.有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭後，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。
二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。
五、不能簽“到手價”據一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候由於嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶簽“到手價”屬於中介公司違規操作行為。
二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等於制造了“暗箱操作”的溫床，後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。
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