[摘要] 涉及民生，動辄數億元的收費都流向哪裏了？類似無房證明這樣越權立項、搭車收費、只收費不服務、隨意擴大收費範圍的“奇葩”證明收費，在一些地方還有不少。今天，我們就來看一下，我們要買一套房子到底要交哪些費用。
多地奇葩收費曝光：廣西南甯的張先生近購買首套住房，需要開“無房證明”以獲得貸款優惠利率。他驚訝地發現，要得到這張證明“沒有房子”的薄紙，竟然需要花60元。利用檔案收費是中央簡政放權規範禁止的重點，早在2013年就已明令禁止。然而一年多過去了，還有不少地方無視禁令繼續收錢。這些涉及民生，動辄數億元的收費都流向哪裏了？
類似無房證明這樣越權立項、搭車收費、只收費不服務、隨意擴大收費範圍的“奇葩”證明收費，在一些地方還有不少。
今天，我們就來看一下，我們要買一套房子到底要交哪些費用。
證明公民遵紀守法的無罪證明，在天津得花100元。有學生曾在網上發帖求助，稱“在天津上大學，暑假實習要開無犯罪記錄證明，一共9個人，每人100元手續費。”
取締行政事業性收費是政府簡政放權的難點，本屆政府將簡政放權作爲頭號任務，力度之大前所未有。但即便如此，不少百姓仍然感覺到不過瘾、不解渴，就是因爲有的好政策剛出中南海就被一些地方截留，還有的則陽奉陰違，剛取消收費、又來強制的高收費“服務”。在這樣中央明令禁止、百姓深惡痛絕的問題上，各級政府和主管部門必須加大清理的力度。
買房需要繳納的費用綜合
有購房者以爲，只要交購房款就萬事大吉，等辦按揭、簽購房合同、交房、入住時才發現還要向房管、銀行等部門繳納相關稅費。買房時，有哪些稅費要繳納？什麽時候繳納呢？ 簽合同時需繳納的稅費主要有：
1.契稅：房款總金額的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2.印花稅：0.05%。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房産證。
3.銀行按揭費用。如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。 a.抵押登記費：80元/戶 b.權證印花稅：5元/戶 c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保費一次性交。(保險費率大致爲：1~5年爲0.07%，6~10年爲0.06%，11~15年爲0.055%，16~20年爲0.05%，20年以上爲0.045%)。
交房時需要交納的費用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業費等費用。
1.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執行的收費辦法是：
不含電梯：總房款×2% 含電梯：總房款×3%部分試點樓盤按50~60元/m2收取開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
2.物業管理費：從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。産權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
3.權屬登記費：80元/套權屬登記費就是辦理房産證的費用。
如果妳買的是二手房，除了契稅外，還應該繳營業稅、個人所得稅費。
買家
契稅：成交總價×1.5%合同印花稅：成交總價×0.05% 轉移登記費：定額80元 交易手續費：3元×建築面積 國土證工本費：定額 80元
賣家
交易手續費：3元×建築面積 合同印花稅：成交總價×0.05% 營業稅：房産證不足5年的，按成交價格5.5%；滿5年後免交。
個人所得稅：交納總價1% 土地出讓金：看土地的性質是劃撥還是出讓地，劃撥又要看是幾級地，視具體情況而定轉移登
記費：80元/套
小結 ：如果購買一手房，以一套90平方米電梯房、總價36萬元、商業貸款30年爲例，簽合同時要交納費用是：契稅爲購房款1.5%，即5400元；印花稅爲購房款0.05%，即180元。辦理按揭時：要交抵押登記費80元，保險費約爲爲6000元。交房時：要交房屋維修資金，電梯房交購房款的3%，即10800元；權屬登記費80元。共計22540元。
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