[摘要] 不動產統一登記制度三月一日在中國落地。自消息公佈日起，房價是否下跌即成為坊間熱議的話題。多套房擁有者是否會拋售及小產權房能否登記入駐不動產隊列，是民衆認為影響房價的兩大因素。
內地不動產登記落地
網投：65%預期房價下跌
不動產統一登記制度三月一日在中國落地。自消息公佈日起，房價是否下跌即成為坊間熱議的話題。多套房擁有者是否會拋售及小產權房能否登記入駐不動產隊列，是民衆認為影響房價的兩大因素。
“家裡剛給我買了婚房，不動產登記以後，如果房價大跌我就太虧了！”在西安高新區從事IT業的“八○後”李亦非憂心忡忡地說。
二手房續集中入市
騰訊網近日發起的一個關於不動產登記制度實施後房價會否下跌的網絡投票顯示，有56,578人認為房價會降，29,501人認為房價不受影響。從65%與35%的比例中不難看出，民衆普遍存在房價會下跌的心理預期。
儘管媒體大都對《不動產登記暫行條例》進行專家解讀，民衆對於房價問題仍表示出忐忑的心情，一面已購置房產者擔心房價下跌後利益受損，另一面則是欲購置房產者期盼房價早日下跌。
因擔憂不動產登記會帶來高額房產稅，一二線城市陸續出現大戶型二手房集中入市的情形。春節期間，西安一些房地產中介針對返鄉置業者，推出大幅優惠措施。
憂房價跌誤讀制度
業內人士稱，不動產統一登記的核心價值在於保障不動產交易安全，保護不動產權利人的合法財產。社會科學院研究員楊重光認為，所謂不動產，包括土地、房屋、林地、草原甚至是海域，房屋因與生活關係密切受到廣泛的關注，但不動產登記制度本身的目的並不在於調控房價，而是基於《物權法》為合理管理不動產、保障不動產權益而建立的長效機制。擔心房價下跌，是對不動產登記制度的某種誤讀。
中國房地產業協會副會長任志強表示，影響房價的因素是綜合的，應從宏觀上審視房價，房價主要還是由供求關係、經濟走勢及預期等因素決定，不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。
未到發揮作用時期
來自西安世聯地產數據顯示，一四年底西安市均價在7,300元左右，近降到7,200元左右，像寶雞這樣的二三線城市房價也下降，但近期房價下降與不動產登記制度並未有直接關係，主要還是整個經濟走勢的影響。
有輿論指，不動產登記制度處初級階段，完成整個登記過程尚需要幾年，目前來看並未到不動產登記制度發揮作用的時期。據國土資源部不動產登記局的統計，現有2,800多個市縣，目前僅70個完成不動產登記職責整合。
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