[摘要] 有評論文章指出，地產行業發展的速度屬於經濟問題，但泡沫爆破卻是政治問題，足以影響中國的社會穩定。以深圳大的地產公司佳兆業集團為例，該公司近瀕臨破產，許多受影響的業主第一個反應是向市政府抗議。
有評論文章指出，地產行業發展的速度屬於經濟問題，但泡沫爆破卻是政治問題，足以影響中國的社會穩定。以深圳大的地產公司佳兆業集團為例，該公司近瀕臨破產，許多受影響的業主個反應是向市政府抗議。隨著該公司的問題日益嚴重，一旦宣告破產，深圳市政府是否承擔得起隨之出現的社會代價，又是否能面對可能觸發的全國性危機?
正如本人所料，中國在過去一年采取了多項溫和措施，以控制地產泡沫。影響所及，大型開發商加快了海外投資的步伐。
如今有人擔心：隨著中國經濟進一步放緩，政府或會進一步調整地產業，以維持增長。盡管去年國內生產總值的7.4%增長率仍遠高於其他經濟體，但卻屬中國24年來低，許多行業生意也大幅下跌。
此外，歐洲經濟體仍然處於困局，美國復蘇不力，烏克蘭危機也有可能擴大。所以，中國國內的宏觀經濟情況可以說是受到內憂外患困擾。每月的經濟指標也顯示，中國的經濟增幅很可能繼續收窄。
萬科集團主席王石是中國地產業的“教父”，多年來該集團一直是國內大的開發商。王石近期表示，盡管國內存在地產泡沫，但泡沫會否爆破，目前取決於當局會否推出更多刺激措施。
王石發表此言後不久，中國人民銀行便宣布，從2月5日起下調存款準備金率0.5個百分點，預料此舉將為銀行體系釋放7000億元人民幣的流動資金。這是央行自2012年5月以來首次下調存款準備金率，也是繼去年11月降息0.25個百分點之後，近期第二項旨在提高流動性的措施。今年，由於經濟持續面臨下行壓力，當局可能會推出更多寬松措施。(編者註：作者撰寫完這篇文章後，2月28日晚間，央行宣布自3月1日起下調一年期存貸款基準利率0.25個百分點，並再次擴大存款利率上浮區間至1.3倍，這是繼去年11月21日降息後的再次打開降息窗口。)
不過，這些措施並不足以令地產行業妄想或預期，以為當局將推出援助政策。王石的結論只反映了整體情況的其中一面。中國地產市場泡沫短期內不會爆破，因為人人都知道地產市場若崩潰，將會引發重大災難，對中國及全球經濟造成的破壞，將比2008年美國金融危機更為嚴重。
而且，地產行業發展的速度屬於經濟問題，但泡沫爆破卻是政治問題，足以影響中國的社會穩定。以深圳大的地產公司佳兆業集團為例，該公司近瀕臨破產，許多受影響的業主個反應是向市政府抗議。隨著該公司的問題日益嚴重，一旦宣告破產，深圳市政府是否承擔得起隨之出現的社會代價，又是否能面對可能觸發的全國性危機?
王石的言論也是一個警告：用以刺激經濟的貨幣政策將進一步放大地產泡沫。這種憂慮似乎是多余的，因為當局現時的控制政策主要旨在限制購買和放貸，用以抑制投資，而非改變置業自用的需求。雖然局部寬松的政策往往會刺激投資，但其影響有限。
這些政策若逐漸完善，將從根本上遏制地產泡沫，並令市場供需情況得以恢復正常。
隨著銷量下降、開發商趨向多元化，中國的地產市場似乎已達到臨界點。
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