[摘要] 過去十年，澳門由博彩業快速發展主導，促使經濟及樓市蓬勃發展。去年中至今博彩毛收入錄得“九連跌”，樓市亦相對下調兩成左右。受中央政府及特區政府多個新措施影響，賭場豪客大減，疊碼仔紛紛撤退並將租住物業退租。
過去十年，澳門由博彩業快速發展主導，促使經濟及樓市蓬勃發展。去年中至今博彩毛收入錄得“九連跌”，樓市亦相對下調兩成左右。受中央政府及特區政府多個新措施影響，賭場豪客大減，疊碼仔紛紛撤退並將租住物業退租。
另一方面，去年底橫琴蓮花口岸正式實施24小時通關、珠海延長通關，方便居民來往珠海與澳門，紓緩澳門租賃市場壓力，低收入外僱搬往珠海居住，令空置單位增加，形成供過於求。多種因素交織下，租金已由高位回落2至3成。
另外，樓價隨着賭業步入調整期以來，至今已由高位下調兩至三成。目前二十多年樓齡住宅物業叫價仍然動輒四、五百萬，首期動輒逾百萬元，尚未置業年輕人恐怕不知需要儲蓄多少年才有機會置業。現時二手樓業主普遍叫價仍然企硬，業主須減價15-20%以上才鮮有成交，成交量萎縮。
另一方面，經濟數據欠佳，樓市不景氣底，估計發展商暫時亦不敢推新盤。近期快於三月中推出的項目祇有橫琴的“蓮邦廣場”。地勢優越，價格較澳門新樓低，可以觀察能否帶動樓市交投氣氛進入新景象。
麗景物業代理連鎖店區域董事 賈文祥
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