[摘要] 初次購房者第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，怎麽驗收房？交房手續是什麽？交房要付多少錢？碰到房子問題怎麽辦？什麽是房子質量問題等等。買房交錢後，誰來保證品質？所以購房者必須學會驗房小竅門。
初次購房者次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，怎麽驗收房？交房手續是什麽？交房要付多少錢？碰到房子問題怎麽辦？什麽是房子質量問題等等。買房交錢後，誰來保證品質？所以購房者必須學會驗房小竅門。
1.驗房過程有“五看”
《新建商品房交樓程序指引》針對交樓時業主的驗房程序，有專門作出詳細的提醒，同時相關部門也提醒到，為盡量避免交樓後發生糾紛，在驗房時業主要重點查看以下五個重要的環節。
首先業主要看商品房的《建(構)築物工程規劃條件核實意見》、《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、所交付單元的《宗地平面圖》(經順德區測繪產品質量管理所蓋章確認，如委托房地產開發企業辦理房地產權證的則交付復印件)，帶裝修的房屋當出具管線分布竣工圖。實行智能化管理小區應當為每戶免費配置3張小區出入證(IC卡)，機動車位按一車一證的方式免費配置車輛出入證。
其次，業主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、面積、結構等。三看房屋是否存在質量問題，如發現結構問題，應在入住前向房地產開發企業提出，並向有關部門反映；如發現非結構性和裝修問題，驗房人員應如實做好書面記錄，並要求房地產開發企業按《住宅質量保證書》所承諾的期限進行維修。四看廚房、衛生間以及有防水要求的陽臺應當進行不少於24小時的閉水試驗。五看小區的配套設備設施是否符合合同的約定。
2.專業驗房師教妳如何驗房
一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同妳去看房子，好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
專家給了一段精辟的“驗房口訣”，購房者一起看看吧，希望對收房的購房者有所幫助。
1.竣工備案證驗明真偽再驗房；
2.大雨後驗房好檢查滲漏水；
3.柱梁樓板是否有裂縫重要；
4.入戶門關系安全要特別重視；
5.墻面地面空鼓、開裂常見；
6.門窗關閉要嚴密使用要方便；
7.重要部位玻璃要用安全玻璃；
8.上下衛生間是否滲漏關鍵；
9.路通、水通、電通、燃氣通；
10.管道要完好排水通暢無堵塞；
11.精裝修水電泥木油都不能忘；
12.陽臺、窗臺欄桿安裝要牢固；
13.凈高開間大小頭都要仔細量；
14.空調機位孔臥室客廳要留好
3.驗房小工具助妳驗房
（1）插頁式文件夾說明：就程序而言，入屋驗房前業主應該到售樓處找開發商要以下文件：要移交的票據、證書、納稅單據各種收樓費用的憑證。
證、各種產品的保修卡、入住手冊、物管合同、押金收據、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，不準備個文件夾到時容易抓瞎。
（2）礦泉水瓶——用於驗收下水管道 說明：把水倒在下水管口，看下水是否正常。（驗房是個體力活，中間渴了還能喝點水）
（3）榔頭——用於驗收房子墻體與地面是否空鼓 說明：在地面、墻面、屋頂選幾個點，敲之聽聲，是否有空鼓一聽便知。
（4）插頁式文件夾、礦泉水瓶、榔頭、5米卷尺——用於測量房子的凈高 說明：凈高就是指您家地面到房頂的高度（跟層高可不是一回事）
（5）試電試——用於測試各個強電插座是否暢通。 說明：看見電源插口您就用它試一下。遇到有試不出電的請及時聯系物業。
（6）舊毛巾或抹布——擦門窗 說明：可不是叫您去搞衛生，因為這時候門、窗上土都比較多，您用布先擦一擦，細小的劃痕更容易看到。
（7）球（乒乓球、彈球、臺球均可） 說明：把球往地面、窗臺上一放就能驗出該平的面兒是否平整。
（8）小鏡子——靈感來自《喋血雙雄》裏發哥的太陽鏡。借助小鏡子，可看清我們通常不易看到的邊邊沿沿犄角旭旯。
驗房，是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。對於業主們來說，可能一輩子就買一套房子，所以這是一件不能不能掉以輕心的大事。那麽，驗房都有哪些方式呢?一起來看看相關工作人員介紹給大家的幾類方式吧。
自己驗房vs驗房公司驗房
工作人員表示，驗房可以選擇自己驗，也可以選擇驗房公司(兩種方式物業公司都會全程跟隨)，自己檢驗需要具備一定的專業素質，如果決定自己驗房，好在收房之前就先去網上學習一下相關知識，驗房的時候要多註意建築結構、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統、給水、排水系統、室內電氣工程安裝質量等方面;
“如果缺乏足夠的專業知識，或者認為自己沒有把握，就應該找專業的驗房公司。”相關工作人員論述了後者的好處：“專業驗房公司可以提供直接的專業服務給業主，確保了服務的質量，也使業主有了專業支持，保證了在專業信息上與開發商的基本對等，這樣才能保證業主與房地產商在合同上的權利和義務的對等。”
目前市場上的驗房公司魚目混珠，讓購房者難辯真偽。究竟如何選擇，相關工作人員給出了幾種鑒別方法：
一查是否有依法註冊的營業執照，宣傳與營業執照是否相符;
二觀是否有國家相關部委認證的資格證書，並到國家人力資源和社會保障部網站查證專家證書編號;
三問公司是否能出具帶有“二維條碼網絡防偽發票專用章”的發票。
四看公司的地址、電話(看114是否記錄)、網站，好能到實地進行考查。
目測法vs實測法
據相關工作人員介紹，實際驗房的方法，主要有目測法和實測法兩種，實際操作中二者缺一不可。目測法就是所謂的觀感，查看表面有無明顯的質量缺陷，應先看外部(外立面、外墻瓷磚和塗料、單元門、樓道)、再查內部(入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等)
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