[摘要] 國家統計局11日發布“2015年1-2月份全國房地產開發和銷售情況”顯示,樓市多項重要指標下行態勢未改。除一線城市外,其他城市商品房銷售量價數據尤不樂觀。
國家統計局11日發布“2015年1-2月份全國房地產開發和銷售情況”顯示,樓市多項重要指標下行態勢未改。除一線城市外,其他城市商品房銷售量價數據尤不樂觀。
數據顯示,2015年前2個月全國房地產開發投資8786億元,同比名義增長10.4%,增速比去年全年回落0.1個百分點。其中,住宅投資僅增長9.1%,低於整體水平。
房地產投資增速仍在繼續下滑的背後是新開工面積的持續下降。數據顯示,1-2月,中國房屋新開工面積13744萬平方米,下降17.7%,比去年全年下降7個百分點。其中,住宅新開工面積下降19.8%,比去年下降5.4個百分點。
“一方面,受春節因素影響,開發商前2個月基本處於停工狀態;另一方面,去年很多房企均未完成銷售目標,資金受限。”浙江一家大型開發商副總裁分析說。
萬通控股董事長馮侖認為,住宅從總量上來說全國已經飽和,快速開發銷售的時代已經結束。
土地市場也驗證了這一點。1-2月份,全國房地產開發企業土地購置面積2773萬平方米,同比下降31.7%;土地成交價款699億元,下降30.2%。
數據同時顯示,1-2月份,全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現“兩位數”負增長。其中,銷售面積下降17.8%,比去年全年跌幅擴大8.7個百分點;住宅銷售額下降16.7%,跌幅擴大8.9個百分點。
但北上廣深一線城市樓市“堅挺”。截至2015年前10周,世聯行監測的33個全國重點城市中,一線城市住宅成交面積累計達571.49萬平方米,同比增長26.13%。其中,北京上漲24.45%,上海上漲13.43%,廣州上漲3.48%,深圳狂漲132.02%。
“全國房地產市場分化將進一步凸顯。從數據來看,一線城市已初步呈現止跌企穩態勢,3月1日降息後,一線城市止跌企穩態勢有望進一步確立;二線城市量價仍呈現下行趨勢,但受降息等政策利好驅動,降幅有望逐漸收窄;而三四線城市由於庫存絕對值高、需求有限,降息對其影響較小,止跌企穩的可能性不大。”上海某房地產研究院研究員嚴躍進分析稱。
在價格方面,2月全國288個城市的成交價格指數也持續下滑。中住288指數顯示,2月,全國一手房價格指數連續十一個月出現下跌,同比跌幅擴大至1.62%。業內人士認為,房價仍然處於下降通道。
國家總理所作的政府工作報告提出,要“穩定住房消費”“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”,這無疑為今年的樓市調控政策奠定了基調。
從分類指導政策看,三四線城市將出臺傾斜性政策盡快去庫存;一二線城市,由於庫存壓力相對較小,政策放松的口徑相對小於三四線城市。
北京、上海兩市相關負責人在全國兩會期間表示,由於京滬房地產市場整體較為平穩,住房限購政策不會取消。
二三線城市的微調政策一直動作不斷。上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示,各地采取公積金貸款調整、信貸調整,甚至退稅等政策,均可刺激當地的住宅消費。“‘落實地方政府主體責任’意味賦予地方政府更多自主權,讓地方政府可以動用相關措施來調控。”
億翰智庫認為,隨著降息、降準政策的落實,疊加限購、限貸松綁政策,或促使房地產市場逐漸觸底回暖。
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