[摘要] 中國人買房可不是簡單的事情，尤其是把買房放在各種復雜的情境下，與婚姻、子女關系等放在一起，就出現各種各樣的鏡像，“中國式買房”具有一定的代表性，不妨看看有誰也中招了。
中國人買房可不是簡單的事情，尤其是把買房放在各種復雜的情境下，與婚姻、子女關系等放在一起，就出現各種各樣的鏡像，“中國式買房”具有一定的代表性，不妨看看有誰也中招了。
一個署名，可見“我愛妳有多深”
房產證上寫誰的名字？如果從權屬的角度來看，很簡單，誰出資購房，所有權是誰的，便寫上誰的名字。但對於中國人來說，房產證的“署名”並不簡單，尤其是“準夫妻購房”，由於當時還未受“婚姻法”保護，一個署名卻醞釀重重風險。
案例一男友父母出首付，房子沒女方的份兒？
小穎和男友準備結婚，男友父母幫忙出了30萬元首付給小情侶購買了新房，小穎高興之余又顧慮重重：因為購房合同寫的是男方及其父親的名字，剩下的78萬元貸款卻要婚後夫妻兩人一起還，心裏很不爽，因為沒有她的名字，這房子到底算誰的？
律師解答：首先，小穎是否對房子享有權利，取決於該房是男方的婚前財產還是婚後財產。根據法律，如果在婚前父母出資購房的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與(但父母明確表示贈與雙方的除外)；當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與(但父母明確表示贈與一方的除外)。所以父母婚前還是婚後出資對於認定夫妻共同財產的影響是很大，根據小穎的描述，該婚房父母出資的部分及其以後部分應為男方婚前個人財產，離婚時為男方所有。
其次，夫妻一方在婚前買的房，結婚後兩個人共同還按揭貸款，如果婚前產權已經登記在一方名下並已支付了大部分房款，則離婚時法院會認定歸購買婚房的一方所有，但需要付給另一方按揭款的一半以及這部分的房屋增值款。小穎和男友共同償還的78萬元貸款及相應的部分為夫妻共同財產，若離婚可依法分割。
案例二房子當禮物送女友分手了也索不回
45歲的張先生是某企業老板，名下有多套房產，為了表達愛意，他將名下的一套房當作生日禮物贈給女友並向她求婚，女友當場答應了求婚，未料房產到手並到公證處進行公證之後，女方就避而不提結婚還提出分手，張先生問能否索回房產。
律師解答：房產贈與辦理了過戶登記手續後，贈與即生效，財產的所有權即發生轉移。張先生將房產贈與女方並辦理了過戶登記手續，還在公證處辦理了贈與公證，後他以戀愛失敗為由要求收回房屋缺乏法律依據，無法要回房屋。但他在簽訂該贈與協議時明確寫入“結婚時，該贈與合同即生效”的條件，也就是附條件贈與，這個合同只有在雙方結婚時才能生效。
案例三老公為小三買房，“大婆”發現了也沒招？
做生意的阿芳發現老公在外面包“二奶”，還偷偷用80萬元給“二奶”買了一套房子，房產證寫的是“二奶”的名字，她想與老公離婚但心有不甘，想問老公買給“二奶”的房子能否追討。
律師解答：不動產的所有權以登記為準，阿芳不能追回房產，但可以追討40萬元的補償。首先，這80萬元房款屬於夫妻關系存續期間的共同財產，婚姻法第13條規定：“夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。”只要雙方婚姻關系有效存在，任何一方都無權擅自處分共同財產。
其次，根據高院《關於貫徹執行若幹問題的意見》第89條：在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。阿芳的老公將80萬元擅自贈與“二奶”，等於擅自處分了本屬於阿芳所有的40萬元財產，該40萬元的贈與行為應認定為無效。
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