[摘要] 如今，多數樓盤銷售的期房，購房者在無法看到現房的時候，只能通過沙盤、戶型圖、樣板間來選擇要購買的房子，殊不知這其中也隱藏著諸多秘密。記者整理了一些業內人士的爆料，看看開發商們不告訴妳的“秘密”吧。
如今，多數樓盤銷售的期房，購房者在無法看到現房的時候，只能通過沙盤、戶型圖、樣板間來選擇要購買的房子，殊不知這其中也隱藏著諸多秘密。記者整理了一些業內人士的爆料，看看開發商們不告訴妳的“秘密”吧。
沙盤掩蓋“不利因素”
沙盤是實際布局的縮小版，但是比例上並沒有完全按照實際的尺寸來整體縮小。不少沙盤為了吸引消費者，會擴大樓間距和增加綠化面積。讓購房者感覺項目整體環境不錯。
在沙盤中，購房者常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物和居住樓棟。這些不明建築物和空地，極有可能在未來某一天變成現實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是待規劃的綠地實際成為了一座高樓。
戶型圖會制造錯覺
從單套房的戶型圖上看到，為體現功能分區，設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現各功能空間，但要註意，設計師在制作戶型圖的時候，可能會隨意縮放家具的大小。例如，餐廳開間僅有1.5米寬，但是卻“擺放”了一張6人座的超大餐桌，形成了餐廳非常寬敞的錯覺。
樣板房中的家具尺寸偏小
在展示小戶型的時候，開發商通常購置擺放的是小型的家具，例如三房的戶型擺放兩人位沙發，沙發實際尺寸比較小，因此看起來客廳開間就很大，活動空間多。
很多樣板間面積聽著不大，但看起來空間還是很大。實際上，妳仔細查看也會發現，樣板間的書房僅僅只有一張書桌和簡易的書櫃，除了主臥外，次臥和客臥等沒有擺放衣櫃，往往會造成闊綽的室內空間的效果。此外，樣板房裝置了許多的鏡面，這也是常用來拓展室內空間的有效方式。
綠化率比宣傳的低
有業內資深人士爆料，樓盤綠化率、容積率等數據大多是掩人耳目的。綠化率是規劃指標，指的是規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。
對於開發商而言，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。但由於受土地和建材成本的限制，並不是所有項目都能做得到更高的綠化率和低容積率，比如通過人工湖、屋頂的花草都可以算作綠化面積。比如在露天停車位上鋪設草坪磚，也可計入綠地。
有贈送面積的房子，容積率是肯定要比實際大很多。贈送面積就是在原本容積率的基礎上進行“偷面積”。加入贈送面積後，小區總的建築面積(全部實用面積)是要比原來的要大不少，而用地面積是恒定的，也就是說容積率這個時候會被放大。
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