[摘要] 農曆新年後小陽春恐難現，長假後兩個周末二手睇樓量仍處低水平。樓市缺乏一手新盤，目光仍聚焦橫琴及環球樓盤；本地二手樓市表現持續在低位橫行。參考過往小陽春年份，農曆新年過後，高峰成交量數周可逾400-500宗，但今年三月至今，成交個案僅約120多宗，與旺市相比差天共地。
農曆新年後小陽春恐難現，長假後兩個周末二手睇樓量仍處低水平。樓市缺乏一手新盤，目光仍聚焦橫琴及環球樓盤；本地二手樓市表現持續在低位橫行。參考過往小陽春年份，農曆新年過後，高峰成交量數周可逾400-500宗，但今年三月至今，成交個案僅約120多宗，與旺市相比差天共地。成交個案多集中個別屋苑，多是新近及將近入伙單位，如路環金峰南岸及東方明珠區海一居，亦有熱門屋苑只有零星成交。有業界指過去兩周二手交投仍然冷清，對小陽春出現不存過大期望。
樓價方面，雖已由去年高位回落逾兩成，目前已見平穩，初步有觸底跡象。去年業主叫價進取，現在回歸理性。樓價升跌除實際供應，也受需求和心理因素影響。賭收持續向下調整，但失業率低企，經濟前景仍然樂觀，整體樓價大跌壓力不大，但樓市成交量預計仍偏低。
至於上半年會否出現小陽春？現時未見利好因素，買家多預期樓價仍會調整，故多選擇延遲入市。樓市仍吹淡風，二手市場短時間內成交價量不會明顯反彈。幸好日前有本地發展商部署推新盤，以不同優惠付款方式吸引買家，買家付款更有彈性，有助刺激樓市氣氛。除此之外，多個樓盤均進入收樓程序，將有助增加本地住宅供應，對代理業界是一線曙光。
（安世地產總裁 吳廸恆）
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