[摘要] 國家統計局3月18日發布2月份70大中城市房價變動情況，數據顯示，新房價格環比上漲的城市只有深圳和贛州2個，二手房環比上漲的城市有5個。同比來看，新房和二手房價格下降的城市均為69個，這意味著房價水平回歸至一年前。分析認為，未來兩月樓市銷售將迎來“小陽春”。
國家統計局3月18日發布2月份70大中城市房價變動情況，數據顯示，新房價格環比上漲的城市只有深圳和贛州2個，二手房環比上漲的城市有5個。同比來看，新房和二手房價格下降的城市均為69個，這意味著房價水平回歸至一年前。分析認為，未來兩月樓市銷售將迎來“小陽春”。
房價同比繼續下降
國家統計局的數據顯示，受去年同期基數較高影響，房價同比繼續下降。70個大中城市中新建商品住宅價格1個城市持平，其余下降；二手住宅價格1個城市上漲，其余下降。這意味著，70個大中城市的房價跌落至一年前的水平。
從環比來看，2月份70個大中城市新房價格環比下降的城市有66個，持平的城市有2個，上漲的城市有2個；二手房價格環比下降的城市有61個，持平的城市有4個，上漲的城市有5個。初步測算，70個城市新房價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，環比銷量因春節因素回落較多，2月份適逢春節假期，房地產進入銷售淡季。不過，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。
交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，房價走弱和銷售數據較差主要來自於季節性因素導致的供銷不旺。年初加春節假期，往往是開發商的推盤淡季，購房者也多數傾向選擇節後再作打算。
未來兩月銷售迎來“小陽春”
劉建偉預計，3月樓市銷售將明顯回升。光大證券首席經濟學家徐高則表示，經濟下行壓力之下貨幣政策持續寬松，降準降息以及信貸加大投放環境下，房地產市場能否企穩回升有待進一步觀察。
徐高認為，2月份的數據顯示，房地產復蘇不穩，考慮到地產行業在國民經濟中的重要地位，政策對地產行業的態度會持續友好，寬松的貨幣政策有望延續，存在再度降準降息可能，並且為了穩定地產投資，進而穩定經濟增長，政策會進一步放松對地產開發商的融資約束。
夏丹表示，在經濟下行壓力持續加大的背景下，穩樓市仍是穩增長的緩沖器。上一次降息使5年期以上貸款基準利率由6.15%降低至5.9%，為過去十年來的低水平，將有利於降低購房成本。
她預計政策將進一步加大寬松力度，同時，3月適逢開發商推盤發力的月份，也是節後購房者入市動力加大的首月。因此，未來兩月銷售情況將有改善，樓市有望迎來“小陽春”。
不過，夏丹認為，樓市結構性供應過剩的矛盾不會因此改變，在區域分化的基本格局下，一二線城市成交復蘇步伐有所加快，房價將逐步止跌企穩；三四線城市受制於較高庫存，市場表現將繼續存在下行壓力。
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