[摘要] 近期廣州二手樓市呈現“淡季不淡”局面，主要是整體政策環境放松，部分“首改”買家的觀望情緒減弱。相當部分買家在對比了市區及外圍物業後，後決定入手市區二手樓市。近日，合富標準指數監測“陽光家緣”二手住宅網簽數據顯示，2月廣州二手房簽約1424套、13萬平方米，環比1月下降47%，同比2014年2月卻基本持平。
近期廣州二手樓市呈現“淡季不淡”局面，主要是整體政策環境放松，部分“首改”買家的觀望情緒減弱。相當部分買家在對比了市區及外圍物業後，後決定入手市區二手樓市。近日，合富標準指數監測“陽光家緣”二手住宅網簽數據顯示，2月廣州二手房簽約1424套、13萬平方米，環比1月下降47%，同比2014年2月卻基本持平。同時，2月合富標準二手住宅價格指數為177.7點，較2015年1月僅微跌0.1%，這意味著市場價格基本保持了穩定。
合富置業相關人士表示，2月廣州的大部分區域和板塊的價格持穩，只有個別板塊盤源小幅讓價出貨。這主要是兩個原因引發，一是高端盤集中的板塊，如天河北板塊，春節前部分高端、貴價項目的個別經商業主急需資金，小幅讓價出貨。二是受板塊自身特殊因素影響，如中山八陳家祠板塊，一方面部分專業市場經商的業主年底資金需求增大；另一方面，佛山低價新盤對二手客戶的分流較明顯。事實上，自2014年10月份以來，二手交投開始逐漸呈現好轉跡象，一是在房貸、降息、降準等政策利好下，市場信心有所恢復、猶豫觀望心態減弱；而過往一年來積累的迫切性“剛需”逐漸釋放，也是交投開始逐漸轉好的重要原因。
由目前市場情況看，雖然外圍新貨對部分二手客戶的分流影響較大；不過，鑒於市區價格適中的中小戶型不多。加上不可復制的地段優勢以及區域情結，仍有不少買家繼續選擇市區較優質二手物業。據合富輝煌日前發布研究報告顯示，2015年1~2月份，購房總價150萬~200萬元和200萬~300萬元的占比比上年四季度上升15%，他們多選擇90~120平方米物業，此類產品成交占比上升6%。
合富置業相關人士表示，預計從現在起到五一期間，隨著新貨的推售力度不斷加大，令客戶的選擇也較為多樣，尤其是外圍價格不高的新盤，引起不少二手客戶的關註，預計這將導致二手買家的決策時間將會拉長。而隨著一手市場逐漸好轉，二手業主心態也會有所轉強，或將刺激二手賣家入市欲望。預計從現階段到五一期間，二手買家將會持續對比一手和二手物業，並選擇合適的單位入市，整體二手樓市的交易氛圍和交投量亦將保持良好，價格以平穩為主。
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