[摘要] 南沙自貿區挂牌前夕，其發展動向也成爲公衆關注的焦點。去年12月，國務院宣布在廣東設自貿區，一時間，自貿區的概念再被熱炒。記者近日走訪了解到，南沙樓市驟然升溫，不少開發商打著自貿區的旗號吸引買家。
南沙自貿區挂牌前夕，其發展動向也成爲公衆關注的焦點。去年12月，國務院宣布在廣東設自貿區，一時間，自貿區的概念再被熱炒。記者近日走訪了解到，南沙樓市驟然升溫，不少開發商打著自貿區的旗號吸引買家。據統計，今年以來，南沙一手樓交易量同比增長5成，但量增價跌，交易均價較去年同期下降1成。此外，南沙新區內，跨境電商、當地人的發展目光也正悄然發生變化。
房地産：交易量同比增5成但量增價跌
去年底，南沙自貿區範圍的劃定，一石激起千層浪，記者走訪看到，在地鐵蕉門至金洲站沿線，各個房地産項目如雨後春筍般冒起，開發商均以“自貿區購房”、“自貿區寫字樓”爲宣傳口號。從金洲地鐵站出來，一路就會收到各個房地産商的宣傳單。“要買房嗎？趁現在趕緊買吧，自貿區挂牌後房價還會漲。”不時有銷售人員在周邊與路人搭讪道。
不過，有業內人士透露，南沙樓市有商家借概念炒作的成分，不會因爲自貿區的劃定有大幅波動。蕉門河中心區作爲南沙重點打造的城市中心區，雖然已略顯CBD雛形，隨處可見正在施工的房地産項目，但現在住宅入住率和企業進駐率仍很低，不少新開發的住宅小區幾乎整棟空置。廣州中原地産項目部總經理黃韬則表示，南沙自貿區只是在起步期，大家要有長遠准備。
根據陽光家緣網的統計數據，今年1月份以來，全市一手樓交易量與去年持平，交易量都在1.4萬套左右，但南沙一手樓交易量比去年同期增長50.74%，交易總量達到2201套，均價爲10263元/平方米。不過記者比較發現，與去年同期相比，南沙一手樓的交易均價下降了10.2%。以交易量多的濱海珺城爲例，去年1月起至3月24日，該樓盤出售套數爲236套，今年同期的交易數量達到380套，但交易價格卻從11678元/平方米下降到9683元/平方米。
自貿區能否帶旺南沙的樓市？暨大教授胡剛表示，情況並不樂觀。他指出，南沙樓盤存量大，樓市交易也不似往年火熱，能把目前的存量房消化完已經很不錯了。根據陽光家緣網的統計數據顯示，截至昨日，南沙的存量房仍有12943套。
跨境電商：正待自貿區政策東風
現代人愛網購，自貿區在南沙的落地也爲各大電商帶來了便利。在南沙區環市中路與雙山大道交彙處的濱海隽城商業廣場，跨境商品直購體驗中心正借著自貿區的東風在緊急裝修中。
記者發現，跨境商品直購體驗中心已具雛形，三樓陸續有幾家進口零食店、保健品店開始試營業。“我們的産品來自美國，一直都是網上銷售，現在這裏開了這個實體店，主要是做商品展示，讓消費者有更直接的體驗。”經營進口保健品店的黃老板如是說道。據介紹，消費者在實體店看貨滿意後可直接在網上購買，同等商品的價格與國外相差無幾。
記者隨後從跨境商品直購體驗中心的負責人處了解到，目前中心有30家商鋪，月底二樓也將完成所有裝修。屆時中心將分爲跨境電商區、完稅商品區和保稅商品展示區，給消費者帶來多樣的選擇和實惠。
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