[摘要] 市民孫女士咨詢:家裏購買一套房子，房產證上寫我和父親的名字，現在我已成年，想在房產證上除名，然後再買房，請問可以算首套房嗎?
市民孫女士咨詢:家裏購買一套房子，房產證上寫我和父親的名字，現在我已成年，想在房產證上除名，然後再買房，請問可以算首套房嗎?
回復：像孫女士父母這樣和未成年子女聯名買房情況，現今較為常見。按照當前規定，除名後買房算是首套房，但並不是所有房產除名再購買都算首套房。如果孫女士一家買房時，其已經成年並且和父母以前共同貸款，則情況不一樣;即使還清貸款，辦理房產除名後，再貸款買房也不能享受首套房政策，名下已有一次房貸記錄，再貸款買房時算二套房貸，辦理兩證時才算是首套。
據了解，在辦理商業貸款和辦理兩證時，首套房和二套房認證是有區別。首套房辦證，只認房不認貸。
普通住宅面積小於90平方米需繳納契稅1%;面積大於90平方米需繳納契稅1.5%;非普通住宅則繳納契稅3%;買房時具體認定首套房的標準是：只認房不認貸，名下沒有住宅，在不貸款的情況下買房就是首套房。
貸款認房又認貸。貸款方面，目前推行支持首次購房家庭貸款需求。商業貸款購買首套房利率為7.05%，首付少3成;而二套房首付少6成。
商業貸款買房時認定首套房標準是：認房又認貸;只要在銀行有過按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切以銀行信貸記錄為依據。如果之前貸過款，即便全部除名，銀行也不會按首套房來提供貸款。也就是說，只有沒有貸款記錄，除名無房後才認定為首套房，這是目前銀行普遍認定標準。
市民劉先生咨詢：我今年22歲，還沒有結婚，戶口還和父母親在一起，在家庭戶口本上。現在父母名下有兩套房，那我可以用自己名義按揭貸款買房嗎，要辦理什麽手續?
回復：按照當前政策規定，家庭有成年子女，購房不受家庭其他成員限制，因此劉先生買房時可以申請按揭貸款，並可按照首套房來計算首付比例。詳細而言，只要孩子已成年，就可和一般購房者一樣，單獨購房並申請貸款，且只要名下沒有房產就可以申請首付三成。辦理按揭貸款時，劉先生應提供單身證明、收入證明等相關材料。
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