[摘要] 農曆新年前受外圍氣氛影響，加上澳門賭收九連跌，巿場增添不確定因素，成交放緩。第一季缺乏新盤開賣，二手市場成交價量齊跌，樓價由去年高位下調至今，投資者入市轉趨審慎，首次置業者面對動輒幾百萬首期卻步，造成樓市自然調整，預計調整期會延續至第二季。
農曆新年前受外圍氣氛影響，加上澳門賭收九連跌，巿場增添不確定因素，成交放緩。季缺乏新盤開賣，二手市場成交價量齊跌，樓價由去年高位下調至今，投資者入市轉趨審慎，首次置業者面對動輒幾百萬首期卻步，造成樓市自然調整，預計調整期會延續至第二季。
由去年九月開始至今年二月樓價下跌約兩成左右，雖然市場氣氛受壓，但隨着樓價下跌，睇樓量有回升跡象，當中以用家或首次置業客人為主。礙於客人多數買樓自用，自然精挑細選，審慎入手，故成交量沒有顯著回升。原先投資者亦對後市採取觀望態度，但遇到有單位比市價低時亦會快速承接。
踏入三月，氹仔有新盤發售帶動市場氣氛改善，樓價止跌有回穩趨勢，但成交量未見上升。因為受政府政策影響，一直以來市場上放盤量稀缺，多於一個單位的業主都把主力集中於租賃巿場。
第二季仍然缺乏本地新盤開賣，市況與季相比不會有明顯轉變，因沒有一手市場帶動，巿場稍微回升的氣氛料被外圍不明朗因素覆蓋。至於租賃市場，同樣受壓於博彩業收入下跌，租金高企的賭場周邊，以往一舖難求，現在租金回落。住宅租金方面，雖然澳門與珠海實行廿四小時通關，但未見大量澳門人投入珠海租市，反而因為澳門大型基建及連鎖集團需要人資衆多，租務市場短期內沒有大幅下調空間。
（曜澳置業區域董事 唐偉杰）
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