[摘要] 3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，低首付款比例調整為不低於40%。同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，低首付比例下調為20% ;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付比例為30%。
3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，低首付款比例調整為不低於40%。同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，低首付比例下調為20% ;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付比例為30%。當日，財政部也下發通知，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
公積金貸款低首付兩成
30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知。通知稱，鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例調整為不低於40%。
繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，低首付款比例為20% ;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，低首付款比例為30%。
據了解，以往二套房首付比例低為60%，新政降低了兩成。
住房滿兩年轉讓免營業稅
30日，財政部下發關於個人住房轉讓營業稅政策通知。通知稱，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
據了解，根據以往規定，個人將購買5年以內(含5年)的普通住房對外銷售的，營業稅為5.6%。
將增加兩成改善性需求
二套房首付由六成降為四成，對於青島（樓盤）房地產市場會帶來什麽樣的影響。業內人士分析認為，將會增長大部分改善性需求。青島科威國際不動產總經理孫傑分析，可以增加約20%的購買需求。
“根據我對市場的了解，目前購房者中，剛需和改善性需求占主流，前者約70%，後者約20%。”孫傑說，“大部分的改善需求是工薪階層，也就是基本靠貸款的人，首付減少兩成，可以立即讓猶豫的人入市;而原先不打算買改善房的可以打算，並且入市。”
而銳理數據品牌中心總經理郭潔認為，“房地產市場存量過大，新增供應下滑，產品結構單一，是每個城市都面臨的問題，購房者支付能力有限，戶均擁有套數飽和，房地產投資屬性消失，都是現在與過去市場本質的不同，所以 ，對未來，不要過於樂觀。”郭潔說。
營業稅新政不會促漲房價
原本二手房交易，未滿五年的須征收5.6%營業稅，而根據財政部新政，個人普通住房兩年後交易的，免征營業稅。對於這一點，是否會促進房價上漲，大部分業內人士認為，並不會。
孫傑認為，“新房購買群體是工薪族，本身就是依靠貸款，購買能力有限，漲價很難，二手房怎麽可能漲得動呢?”
而青島鏈家總經理蒿玉峰則表示，根據經驗，政府調整政策後，市場不會形成立竿見影的效果，成交量和價格都不會有大的變化，“在觀望的購房者依舊會觀望，以等待更多優惠政策出來。”
房貸首付比例下降，貸款利率和額度是否會有變化?據多家銀行信貸部門介紹，目前青島大部分銀行仍執行原定利率，折扣也多是九五折，具體如何變化尚需等待一段時間。
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