[摘要] 經過數年的拉鋸後，房地產業已經非常清晰地被界定為中國經濟構成中的一個重要基礎產業。
經過數年的拉鋸後，房地產業已經非常清晰地被界定為中國經濟構成中的一個重要基礎產業。
近日，央行、住建部與銀監會發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，把二套房的首付比例從低60%降至40%、公積金貸款的首套房的首付比例則降至2成；財政部與國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人購買二手房免征營業稅的期限由5年調整為2年；國土部和住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，減少過大城市住宅用地供應。
這些政策被一些人稱為是挽救樓市的舉措。筆者以為，這種觀點未免有失偏頗。上述政策與去年推出的政策，目的都是為了“穩定住房消費”。“穩定住房消費”的提法其實是對房地產行業在國民經濟構成中的地位的全新認識。
房地產業在任何國家都是基礎性產業，這個產業的數據也往往被用來觀察一國的經濟發展狀況。比如，觀察美國經濟的走勢有幾個重要的指標，其中之一就是住房(建築)開工率。這個指標的優劣可以用於判斷美國經濟是否處於良性發展。
去年10月29日，國務院召開常務會議，要求推進六大領域消費，“穩定住房消費”時隔多年後被重新提及。這其實就是對房地產業的大肯定。
國務院常務會議召開後的第二天，杭州出臺了“杭八條”，從公積金政策、信貸政策、土地供應等8個方面，要求促進房地產市場穩定健康發展。之後，部分地方政府陸續出臺了諸如調高公積金貸款額度、發放購房補貼等“微刺激”政策，穩定住房消費和促進房地產業健康發展。
“穩定住房消費”離不開金融支持。在上述國務院常務會議之前的一個月，央行、銀監會就已聯合發文將首套自住房首付比例調為30%，並執行基準貸款利率的0.7倍。再加上四部委今年剛剛出臺的這些政策，以及去年和今年以來的兩次降息和利率市場推進以及普降金融機構存準率，這些政策的一個重要目的就是為了“穩定住房消費”。
今年政府工作報告明確提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”，再次強調了“穩定住房消費”的重要性。
我們用住房新開工數據來分析預測今年一季度的宏觀經濟運行。
國家統計局3月11日發布的數據顯示，1-2月份，房地產開發企業房屋施工面積570097萬平方米，同比增長7.6%，增速比去年全年回落1.6個百分點。其中，住宅施工面積397877萬平方米，增長4.4%。房屋新開工面積13744萬平方米，下降17.7%。其中，住宅新開工面積9852萬平方米，下降19.8%。房屋竣工面積10815萬平方米，下降12.9%。其中，住宅竣工面積7804萬平方米，下降15.8%。
僅從住房新開工這個數據看，今年一季度經濟增速就不太樂觀，可能會低於7%。中國社科院財經研究院也根據工業、投資等主要數據預測稱，今年一季度經濟增速可能在6.85%。
隨著金融支持“穩定住房消費”措施的落地，預計從今年二季度起住房新開工面積將會回升，國民經濟也會從一季度的谷底向上攀爬。
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