[摘要] 行政長官崔世安上月廿三日在立法會發表了一五年施政報告，內容集中基本的惠民措施，房地產市場着墨不多，也沒有提及任何樓市減辣招數及其他政策調整，只提及本年度會密切關注房地產市場是否健康發展，會對應市場發展情況，適時採取調整措施優化經營環境，令行業穩健發展，避免對本澳的社會經濟造成動盪。
行政長官崔世安上月廿三日在立法會發表了一五年施政報告，內容集中基本的惠民措施，房地產市場着墨不多，也沒有提及任何樓市減辣招數及其他政策調整，只提及本年度會密切關注房地產市場是否健康發展，會對應市場發展情況，適時採取調整措施優化經營環境，令行業穩健發展，避免對本澳的社會經濟造成動盪。
澳門經濟狀況受到博彩業進入調整期影響，為避免再增加不明朗變動因素，政府不推出任何房地產調整措施是合適的舉動。去年賭業受到外圍政策因素影響，部分投資者、尤其內地和賭場相關業者，紛紛減價放盤以收回資金，令市場筍盤陸續湧現。亦有部分炒家擔心樓價繼續下跌，為避免投資失利，減價放盤套現，樓市一度出現減價潮。但一直期望上車的用家則保持觀望態度，期望樓價繼續回落，等待更優惠價格購入筍盤。市場一度出現放盤多於買家，交投淡靜。
現時部分樓價較以往高位平均下跌約兩成，但由於接貨的人慢慢增加，樓價下跌波幅轉趨穩定。若政府此時貿然推出調整樓市相關政策，可能會令樓市一蹶不振、一瀉不止，並非澳門之福，更會影響民生，加深社會因樓價下跌而起的怨氣，不利政府施政。現時政府暫不推出任何調整政策，讓市場自然調節，反而有助房地產市場維持穩定。
政府需要做的便是持續監測樓市變化，準備好靈活的施政策略，包括當樓市進一步下跌時，作出適時減辣和刺激樓市措施。因為若再有外圍因素令樓價大瀉，不少投資者將可能無法償還貸款，銀行可能要面對眾多壞帳，壞帳率上升將會衝擊銀行按揭業務，銀行為免影響盈利勢會採取眾多保護措施，這些措施可能會嚴重影響社會經濟發展及影響民生。所以特區政府應做足準備，防止樓價有大幅變動便是上上之策。
美聯澳門行政總裁 張一輝
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